Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75.65 m² Agen

EXCLUSIVITE ! Au cœur d’AGEN, découvrez une résidence neuve à taille humaine composée de 16 logements, pensée pour offrir un cadre de vie alliant confort, modernité et sérénité. Idéalement située, elle bénéficie d’un environnement privilégié à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Cet appartement T3, situé en rez-de-chaussée, développe une surface habitable de 62,98 m², les appartements sont vendus sans cuisine, offrant à chacun la liberté de l’aménager selon ses envies. Un prestataire pourra accompagner les acquéreurs qui le souhaitent. Il se distingue par ses volumes agréables et sa luminosité, ainsi que par une belle terrasse exposée Sud de 27.88m², idéale pour profiter des extérieurs en toute tranquillité, d'une place de parking et d'une cave privatives en sous-sol. Conçu dans le respect de la réglementation thermique RT 2012, ce bien garantit une excellente performance énergétique et un confort optimal en toute saison. Entièrement neuf, il propose des prestations actuelles et soignées. Le chauffage est assuré par des convecteurs électriques. Seule la cuisine reste à aménager selon vos envies : nous pouvons vous accompagner avec des plans et une proposition clé en main via nos partenaires. Un bien idéal pour une résidence principale, un investissement locatif ou un pied-à-terre moderne en centre-ville. CLASSE ENERGIE: C - CLASSE CLIMAT: A Estimation des coûts annuels d'énergie entre 1 090 € et 1 520 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur de 4.78% soit un prix net vendeur de 249 480 euros. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » www.agencesouilleagen.com