Propriete à vendre 14 pièces • 8 chambres • 440 m² Saint-Sylvestre-sur-Lot

\n\nSituée sur la commune très recherchée de Saint Sylvestre sur Lot, à proximité des commerces, également entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel. Hôpital, commerces, écoles, collèges et lycées à proximité. Aéroport de Bergerac, à moins d’une heure.\n \nÉgalement entre Bordeaux et Toulouse, desservi par la gare de Penne d’Agenais. Ce qui en fait un attrait très important pour le tourisme dans la région. Venez découvrir cette propriété en bord de rivière, avec son ponton privatif et sa cascade sur un terrain de 3,5 ha avec source.\n\nComprenant une maison principale entièrement rénovée d’environ 214 m² sur deux niveaux comprenant une entrée bureau, un salon/séjour, une cuisine équipée américaine avec poêle à bois. Une deuxième salle à manger donnant sur le jardin et terrasse. Également deux suites avec douche italienne et vasque, ainsi que des WC indépendants.\n\nÀ l’étage, un espace dédié aux chambres d’hôtes une pièce à vivre avec kitchenette, également un couloir avec rangement desservant deux autres suites équipées chacune avec douche, vasque et WC. Vous disposez d’une piscine exposée plein sud et chauffée, avec espace bain de soleil.\n\nLa grange entièrement rénovée dispose de deux gîtes confortables identiques de type T3 de 60 m², avec cuisine, séjour, salle d’eau, WC et terrasse privative. Une buanderie équipée dédiée aux gîtes. Ainsi que d’une salle de réception de 106 m² idéale pour des mariages.\n\nVous disposez de nombreux espaces de stockage, tels qu’un pool house, un espace chaufferie, un atelier ainsi qu’une dépendance de 36 m², pouvant elle aussi être transformée en gîte déjà raccordée à l’assainissement, équipée en eau et en électricité si besoin.\n\nConfort : l’intégralité des bâtiments ont été rénovés de 2014 à 2017, comprenant les toitures, le système de chauffage, l’électricité, la plomberie, les assainissements. Vous disposez de pompe à chaleur chauffage au sol ainsi que de climatisations réversibles et d’un chauffe-eau thermodynamique.\n\nL’alimentation en eau se fait principalement par une source et à l’aide d’un système de purification de l’eau par traitement UV, ce qui vous permet de belles économies et tous les robinets sont raccordés à l’eau de ville.\n\nCette propriété dispose de nombreuses qualités. Elle nécessite toute votre attention.\n\nDPE DE LA GRANGE 195. D / 6. B\n\n