Immeuble à vendre 220 m² Saint-Sylvestre-sur-Lot

    Immeuble de rapport avec 4 appartements, local commercial et revenus publicitaires – Saint-Sylvestre-sur-Lot   Situé au cœur de Saint-Sylvestre-sur-Lot, commune dynamique et recherchée, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de tous les commerces et services accessibles à pied. Les transports en commun ainsi que la gare SNCF de Penne-d’Agenais sont également facilement accessibles.   Cet ensemble immobilier en pierre se compose de 4 appartements, d’un local commercial, de caves, de places de stationnement communes et d’un contrat publicitaire générant un revenu complémentaire.   Côté rue :   • Un local commercial d’environ 40 m², comprenant des WC et une cave en sous-sol.   • Le local est loué depuis 9 ans au prix de 470 € par mois.   • Un contrat de panneaux publicitaires situé sur la façade génère actuellement 200 € de revenus mensuels. Le contrat peut être modifié à sa date anniversaire, en janvier.     Côté cour :   • Une ruelle calme et peu passante.   • 3 places de stationnement communes.   • Un rez-de-jardin donnant accès aux différentes caves, réparties en trois lots, pour une superficie totale d’environ 60 m², ainsi qu’un local poubelle. L’immeuble comprend quatre logements :   Etage 1 : • T1 Bis d’environ 32 m² : actuellement libre, rénové, quelques finitions et travaux de peinture à prévoir. Loyer potentiel : 390 €/mois. DPE C.   • T1 Bis d’environ 30 m² : actuellement loué 320 €/mois. DPE E.   Etage 2 : • T1 Bis d’environ 33 m² avec balcon : libre, rénové, avec un loyer potentiel de 370 €/mois. DPE D.   • T3 à rénover : actuellement loué 425 €/mois. Le locataire prévoit de quitter les lieux fin novembre. Des travaux de modernisation sont à prévoir, notamment au niveau de la peinture, de la cuisine et de la salle d’eau. DPE E.   Les atouts   Immeuble en pierre de caractère + 4 appartements + 1 local commercial   • Revenus complémentaires grâce au contrat publicitaire : 200 €/mois • Local commercial loué depuis 9 ans • Plusieurs logements déjà rénovés • Double vitrage sur l’ensemble des appartements • Volets bois • Isolation de la toiture • Certains murs isolés • Chauffage électrique • Électricité et tableau modernisée • VMC • Tout-à-l’égout • Fibre optique • 3 places de stationnement communes • Caves d’environ 60 m² • Emplacement central, commerces et services accessibles à pied Taxe foncière : 2 166 € Un ensemble immobilier offrant plusieurs sources de revenus et un potentiel de valorisation, notamment grâce à la remise en location des logements actuellement libres et à la rénovation du T3. À découvrir sans tarder !