Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 173 m² Lacaussade

À découvrir, dans le charmant Lot-et-Garonne, près de Villeneuve sur Lot et Monflanquin, cette magnifique propriété en pierre nichée dans un environnement calme et préservé, avec vue dégagée et sans vis-à-vis, à moins de 5 km des commodités. Cette propriété se compose : MAISON PRINCIPALE 173 M² - VIE DE PLAIN PIED Une pièce de vie de 68 m² avec plafond mansardé et poutres apparentes, cheminée avec insert, mezzanine donnant accès aux combles aménageables, climatisation réversible et accès à une terrasse couverte de 23,6 m², côté piscine. Une cuisine indépendante aménagée de 19 m², avec cheminée et poêle à bois Trois chambres spacieuses, ( dont une avec pièce aménageable en dressing et accès direct à la piscine), ainsi qu'une la mezzanine de 15 m² aménagée en chambre Une salle de bains avec douche et baignoire, un WC séparé, un cellier de 20 m² Hall de distribution avec coin bureau 12 m² + un second de Cellier buanderie de 20 m² Une terrasse couverte de 24 m², côté piscine DEPENDANCES : Une grange de 225 m² avec hauteur sous faitage de 7,5 m, eau et électricité.13,7m X 16m, sol cimenté, couverture refaite vers1983. Une annexe habitable et indépendant de 38 m², de type studio, avec cheminée, cuisine et salle d’eau. Un abri voiture de 37 m². Local technique en pierre   EXTERIEUR: Piscine 11,5 x 3,5 m , au chlore, avec plage carrelée et liner neuf. Terrain de 5 000 m² offrant espace et intimité.   Travaux récents et équipements Menuiseries en aluminium avec double vitrage, volets roulants solaires. Pompe à chaleur air/eau, Panneaux solaires sur la toiture de la maison (revente 2000 €/an, encore 7 ans sous contrat) -et panneaux solaires sur terrain pour auto-consommation. Isolation des combles et rafraîchissement de la piscine. Travaux à prévoir Mise aux normes de l’assainissement. Quelques rafraîchissements intérieurs selon vos envies. Couverture maison à nettoyer et contrôler Points forts : Le charme de l’ancien avec pierres apparentes et poutres Calme absolu Les dépendances ( studio et grange) Une pièce de vie exceptionnelle et lumineuse. Cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis. Panneaux solaires avec autoconsommation et revente Volets solaires roulants et menuiseries en alu récentes DPE D - GES B   Annonce proposée par un agent commercial Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel