Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 235 m2 Galapian
Prix au m² : 1 469 € / m²
Référence 4620
Description du bien
Nichée sur les hauteurs de Galapian, cette authentique maison en pierre bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du Lot-et-Garonne et offre une vue panoramique exceptionnelle sur Aiguillon et sa vallée. À seulement quelques minutes d’Aiguillon, où vous trouverez gare, écoles, collège, lycée, commerces et services, à 15 minutes de l’autoroute A62 reliant Bordeaux à Toulouse et à 30 minutes d’Agen, cette propriété allie parfaitement calme, nature et proximité des commodités. Implantée sur un magnifique terrain de plus de 3 hectares, cette belle demeure élevée sur deux niveaux et parfaitement entretenue séduira les amateurs d’espace et de nature. Elle offre de généreux volumes et a su conserver tout le charme de l’ancien. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une chaleureuse pièce de vie d’environ 45 m² avec poutres apparentes et cheminée équipée d’un insert, une salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante agrémentée d’une petite cheminée idéale pour les grillades, une chambre, une salle d’eau, un WC indépendant, un débarras, une salle de jeux, un cellier-buanderie ainsi qu’une cave. L’étage accueille une agréable mezzanine avec espace bureau, trois chambres, une salle d’eau, un WC indépendant et un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. La propriété dispose d’une terrasse propice à la détente, d’un local à usage d’atelier, d’une dépendance non attenante correspondant à une ancienne habitation, d’un bois, d’un superbe verger composé de nombreuses variétés d’arbres fruitiers, d’un abri pour ânes ou chevaux ainsi que des vestiges d’une ancienne fontaine qui renforcent l’authenticité des lieux. Cette propriété rare séduira les amoureux de la pierre, de la nature et des grands espaces. Son environnement paisible, son terrain de plus de 3 hectares, sa vue imprenable et son cadre de vie privilégié en font un bien unique sur le secteur. Une visite s’impose. Ne tardez pas, cette maison de caractère pourrait bien être votre prochain coup de cœur. Contact : Sylvie Boussenac, agent commercial immatriculé au RSAC d’Agen sous le n° 979 410 834. Tél. : 06 20 96 98 41
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 235 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Jardin de 3838 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
- Cave
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Environnement
- Exposition OUEST
- Vue panoramique
- Environnement campagne
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Galapian à Galapian
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 469 € / m²
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Taxe foncière
1 677 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
113477 €
