Propriete à vendre 7 pièces • 4 chambres • 345 m2 Marmande
Prix au m² : 1 357 € / m²
Référence 3029
Description du bien
Cette majestueuse maison de maître du XIX° siècle, coiffée de deux élégants pigeonniers, affirme une silhouette architecturale singulière et pleine de noblesse. Un lieu chargé d’histoire, sublimé par des volumes généreux et une présence remarquable. La demeure principale – environ 350 m² habitables Dès l’entrée, un hall traversant de 45 m² donne le ton : hauteur sous plafond, perspective, lumière naturelle… L’espace distribue harmonieusement : Trois vastes pièces de réception, idéales pour salons, bibliothèque ou salle à manger de réception Une cuisine indépendante Un superbe escalier en pierre menant à l’étage À l’étage : Quatre belles chambres aux volumes confortables Une salle de bains Combles accessibles par un escalier discret, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire L’ensemble conserve l’élégance des demeures bourgeoises : proportions équilibrées, distribution fluide, authenticité préservée. Deux logements indépendants : La propriété comprend également : Un appartement T3 en duplex, immédiatement exploitable (idéal pour revenu locatif, maison d’amis ou activité indépendante) Un appartement T2, à rénover (travaux de faux plafonds à prévoir), offrant un intéressant potentiel de valorisation Un parc clos d’environ 10 000 m² : Implantée sur un terrain arboré et entièrement clos d’environ 1 hectare, la propriété bénéficie d’un environnement privilégié, alliant intimité et proximité des commodités. Deux garages et un séchoir complètent l’ensemble. Un bien rare pour amateurs de patrimoine ! Résidence familiale d’envergure, projet d’accueil haut de gamme, activité libérale ou maison secondaire de prestige : cette propriété s’adresse à une clientèle en quête d’authenticité et de caractère, aux portes de Marmande. Un lieu singulier, où le charme de l’ancien rencontre un potentiel remarquable.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 345 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 15000 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Services supplémentaires
- Alarme
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Centre Ville I à Marmande
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 357 € / m²
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Taxe foncière
3 857 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
153934 €
