Immeuble à vendre 485 m² Marmande

Situé sur l'un des axes les plus recherchés de Marmande, cet ensemble immobilier rare offre plus de 625 m² de surfaces développées et de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, investissement locatif, activité professionnelle, professions libérales, cabinet médical, coworking ou projet mixte habitation/bureaux. Appartement principal – 165 m² habitables Spacieux appartement de type 5 en duplex comprenant : Hall d'entrée privatif en rez-de-chaussée Belle pièce de vie lumineuse Cuisine indépendante 3 chambres 2 salles de bains 2 WC Mezzanine aménagée Espaces de rangement en entre-sol Un logement familial offrant de beaux volumes et beaucoup de potentiel. Maison / Appartement duplex indépendant Second bâtiment à usage d'habitation comprenant : Rez-de-chaussée Pièce de vie Coin cuisine WC Étage Palier Deux pièces pouvant être aménagées en chambres ou bureau Annexes Sous-sol Idéal pour logement indépendant, location meublée, profession libérale ou hébergement familial. Local professionnel de 230 m² de plain-pied Bénéficiant d'une excellente visibilité sur le Boulevard Meyniel, ce local professionnel dispose : Deux accès indépendants 230 m² de plain-pied 9 bureaux ou espaces de travail 5 WC Salle d'eau Dépendances Sous-sol de 230 m² Jardin privatif Parking extérieur d'environ 6 places Parfaitement adapté à une activité médicale, paramédicale, tertiaire, associative ou administrative. Les atouts Emplacement stratégique à Marmande Ensemble immobilier polyvalent Plus de 625 m² de surfaces développées Parking privatif Jardin Nombreuses possibilités d'aménagementInvestissement patrimonial rare sur le secteur Activité professionnelle et habitation sur un même site Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.