Propriete à vendre 13 pièces • 9 chambres • 330 m² Marmande

À la recherche d'un bien offrant de multiples possibilités ? Découvrez cette ancienne propriété de caractère datant du début du XIX? siècle, entièrement rénovée, implantée dans un environnement calme et verdoyant. Située en bout d'impasse, elle bénéficie d'une tranquillité rare tout en restant à proximité immédiate des commerces, des écoles, de l'autoroute et de la gare. Bordeaux est accessible en 45 minutes et Toulouse en 1 h 30. L'ensemble développe environ 330 m² habitables répartis sur trois logements indépendants, orientés plein sud. Deux d'entre eux sont actuellement exploités en location saisonnière avec une activité établie depuis plusieurs années, offrant un potentiel de revenus immédiat. Premier logement – 115 m² Belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois. Grande cuisine aménagée et équipée. Trois chambres à l'étage. Salle d'eau, salle de bains et deux WC. Deuxième logement – 98 m² Séjour confortable. Cuisine équipée. Trois chambres. Salle d'eau et WC. Possibilité d'acquisition avec le mobilier. Troisième logement – 117 m² Cuisine indépendante. Salon spacieux. Trois chambres à l'étage. Salle d'eau et WC. Peut également être vendu meublé. Les atouts de la propriété Terrain clos et arboré de 2 800 m², piscinable. Nombreuses essences d'arbres fruitiers et d'ornement. Garage indépendant fermé. Grand garage d'environ 70 m² avec mezzanine aménageable en loft ou espace indépendant (chambre et salle d'eau à terminer). Dépendance indépendante. Fibre optique. Assainissement conforme, rénové en 2018. Contrôle SPANC validé en 2024. Diagnostic de performance énergétique : classe Dpour les trois logements. Un bien aux nombreuses possibilités Cette propriété conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer une activité de gîtes ou de location meublée, qu'à une grande famille recherchant un habitat partagé ou encore à un projet mêlant résidence principale et revenus locatifs. Informations complémentaires : La propriété est située en zone inondable. Toutefois, depuis 1981, elle n'a connu qu'un seul sinistre lié à une inondation Un bien rare, alliant charme de l'ancien, volumes généreux et fort potentiel d'exploitation, dans un cadre privilégié.