Immeuble à vendre 200 m² Marmande

MARMANDE - IMMEUBLE DE RAPPORT - RENTABILITE ET POTENTIEL D'EVOLUTION EN EXCLUSIVITE CHEZ MARTINE IMMO - À proximité immédiate du centre-ville de Marmande, découvrez cet immeuble de rapport parfaitement entretenu, idéal pour un investissement locatif ! Rénové en 2017, cet ensemble immobilier se compose de 3 logements de type T2 dont un PMR ainsi que d'un local commercial de 70 m². Chaque logement bénéficie de son entrée individuelle, offrant indépendance et confort aux occupants. L'ensemble dispose du double vitrage et d'un chauffage électrique. Son très bon état général et son entretien régulier constituent de véritables atouts pour un investisseur souhaitant acquérir un patrimoine immobilier sans rénovation importante à prévoir. Côté investissement : Revenus locatifs actuels : 1 597 € par mois, soit 19 164 € par an. Taxe foncière : 4 223 €. Rentabilité brute actuelle : 7,57 %. Un potentiel d'optimisation intéressant ! L'un des logements était soumis à une convention locative arrivée à échéance en avril 2026. À la libération du logement, une réévaluation du loyer pourra être étudiée, sous réserve de la réglementation applicable, permettant d'envisager une amélioration des revenus locatifs. Un investissement alliant emplacement, bon état général, revenus locatifs et perspectives d'évolution ! Contactez l'agence MARTINE IMMO pour obtenir davantage de renseignements et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr