Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 170 m² Villeréal

À proximité du centre de Villeréal, découvrez cette maison familiale construite en 1982, offrant une surface de référence DPE de 169,93 m² sur un terrain arboré de 3 509 m². Spacieuse et fonctionnelle, elle permet une véritable vie de plain-pied grâce à la présence, au rez-de-chaussée, de toutes les pièces indispensables au quotidien : espaces de vie, trois chambres, bureau, salle d’eau et WC. Une quatrième chambre, située à l’étage, offre un espace supplémentaire appréciable pour recevoir famille ou amis. L’entrée dessert un vaste salon-séjour en L d’environ 39 m². Lumineux et convivial, il est agrémenté d’une cheminée avec insert à bois, d’un coin bar et de poutres apparentes. Une véranda fermée d’environ 13,43 m² prolonge agréablement cet espace. Elle pourra accueillir, selon les envies, un coin détente, une salle à manger complémentaire ou un espace consacré aux loisirs. La cuisine indépendante d’environ 16 m² bénéficie de dimensions confortables et pourra facilement être repensée ou modernisée par ses futurs propriétaires. La maison comprend quatre chambres au total : trois au rez-de-chaussée, d’environ 15,69 m², 11,55 m² et 9,55 m², ainsi qu’une quatrième chambre d’environ 12 m² à l’étage. Un véritable bureau indépendant de 9,05 m² complète l’ensemble. Il constitue un atout particulièrement recherché pour le télétravail, l’exercice d’une activité professionnelle à domicile ou la création d’un espace d’étude. Une grande salle d’eau rénovée d’environ 11,20 m², un WC indépendant, un cellier et plusieurs espaces de rangement complètent l’aménagement intérieur. Le chauffage est assuré par plusieurs équipements : radiateurs électriques, pompe à chaleur air-air avec climatisation réversible et insert à bois. À l’extérieur, une allée goudronnée facilite l’accès à la propriété et permet le stationnement de plusieurs véhicules. La maison dispose également d’un double garage en dur équipé de deux portes indépendantes, ainsi que de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités pour le rangement, le bricolage, le stockage ou les activités de loisirs. Le terrain arboré de 3 509 m² constitue l’un des principaux atouts de cette propriété. Il présente un potentiel constructible et piscinable, sous réserve de la confirmation des services d’urbanisme, de la faisabilité technique des projets et de l’obtention des autorisations nécessaires auprès de la mairie. Située dans un secteur résidentiel aux portes de Villeréal, à proximité du centre et d’une zone d’activités, la maison permet de rejoindre rapidement les commerces, boulangeries, supermarché, pharmacie, professionnels de santé, écoles, collège, restaurants, services et le marché traditionnel de la bastide. Des travaux de rafraîchissement et de modernisation permettront de personnaliser cette maison familiale et d’en révéler tout le potentiel. LES POINTS FORTS • Surface de référence DPE : 169,93 m²• Six pièces principales• Quatre chambres, dont trois au rez-de-chaussée• Bureau indépendant idéal pour le télétravail• Véritable vie de plain-pied• Salon-séjour en L d’environ 39 m² avec insert à bois• Véranda fermée d’environ 13,43 m²• Cuisine indépendante d’environ 16 m²• Grande salle d’eau rénovée• Climatisation réversible• Terrain arboré de 3 509 m²• Potentiel constructible et piscinable sous réserve des autorisations• Double garage avec deux portes indépendantes• Dépendances et nombreux espaces de rangement• Proximité du centre et des commodités de Villeréal DPE : D – 205 kWh/m²/anGES : B – 7 kg CO?/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 070 € et 4 210 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Prix de vente : 278 200 €Honoraires à la charge du vendeur. Pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite : Erika DUMASMandataire immobilier IMOCONSEIL07 49 20 49 70erika.dumas@imoconseil.comAgent commercial inscrit au RSAC d’Agen sous le numéro 903 163 707. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr