Maison à vendre 9 pièces • 2 chambres • 291 m2 Lédat
Prix au m² : 1 200 € / m²
Référence 100449
Description du bien
Situé sur la commune très recherchée du Lédat, à proximité de Villeneuve-sur-Lot, deuxième agglomération du département, vous offrant la proximité de tous les commerces, tout en profitant du calme d’un petit hameau. Cet ensemble immobilier, avec un accès privatif à la rivière du Lot, ne manque pas de possibilités. Il comprend une très belle grange entièrement rénovée, totalisant une surface habitable d’environ 210 m².Avec un auvent de 110 m², actuellement l’entrée d’un salon de coiffure de 180 m² avec plusieurs pièces, dont une cuisine, 2 toilettes, une buanderie, une réserve, un dressing et un local technique. Il y a également un local commercial indépendant d’environ 30 m², avec des toilettes séparées à l'arrière, pouvant servir de bureau pour du télétravail ou également d’un gîte. Un deuxième bâtiment plus moderne comprend 2 bureaux avec des toilettes indépendantes, pouvant rapidement devenir un ou deux gîtes d’une surface totale de 81 m². Le changement de destination en habitation pour la grange est actif et permettra très rapidement d’accueillir une habitation confortable, moderne et de plain-pied. Confort : L’intégralité des bâtiments est en double vitrage, équipée de climatisations réversibles et d’une électricité refaite, ainsi qu'un assainissement individuel en bon état. La parcelle de 1945 m² est entièrement clôturée et sécurisée à l’aide d’un portail électrique, ainsi que d’une alarme et la fibre est installée. La taxe foncière de l’ensemble est de 1775 €. Ce bien s’adresse à une clientèle souhaitant emménager les lieux selon ses envies et ses goûts, avec également une possibilité de revenus stables pour la partie gîte.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 291 m2
- 2 Chambres
- 5 WC
- Climatisation
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Services supplémentaires
- Alarme
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Accessibilité
- Accès PMR
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Environnement
- Exposition EST
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Lédat à Lédat
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 1 200 € / m²
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Taxe foncière
1 775 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
114793 €
