Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 122 m² Lédat

Propriété agricole de 31 hectares attenants avec lac, vue dominante et nombreuses installations – à 18 minutes de Villeneuve-sur-Lot (47) Située en Lot-et-Garonne, cette vaste propriété d'un seul tenant s'étend sur plus de 31 hectares, dont 27 sont irrigables, dans un environnement EXCEPTIONNEL, offrant calme et panoramas à couper le souffle. Un magnifique lac d’environ 1 hectare et demi environ (38000 m3 , avec station d'irrigation), un puits et quatre sources complètent ce cadre naturel privilégié. La partie habitation avec vue sur le lac, est une charmante maison en pierre, rénovée, de 122 m² de plain-pied. Elle propose une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et insert bois, une arrière-cuisine/buanderie, quatre chambres, une salle d’eau avec WC ainsi que des WC indépendants. Les combles, accessibles par escalier, disposent de six ouvertures et peuvent être aménagées. Le sous-sol isolé propose trois pièces spacieuses avec une belle hauteur sous plafond. La maison est en excellent état : pompe à chaleur, double vitrage, isolation récente, toiture et installation électrique rénovées.Excellente categorie energetique DPE : C | GES : B Electricité conforme À cela s’ajoutent de nombreux bâtiments agricoles et installations : Une grange sur 2 niveaux de 270 m² +155 m² avec auvent de 65m² , REDESTINABLE EN HABITATION (réfection couverture et charpente en 2011) Une ancienne maison d'habitation à réhabiliter de 85 m² avec atelier attenant à celle-ci. Un laboratoire de transformation alimentaire ( traiteur, fromagerie, conserverie... )de 300 m² : vestiaire, bureau, WC, salle de gavage 88m², sas, abattoir, salles d’éviscération, de découpe, chambres froides, salle de préparation chaude, salle autoclave et sertissage, légumerie, plonge, salle de stockage des produits finis. Un ancien séchoir à tabac de 90 m², idéal pour stockage de matériel. Un grand hangar semi-ouvert d’environ 440 m². Un parc clôturé pour l’élevage. PARCELLE PRINCIPALE PISCINABLE DPB transférables sur les 27 hectares primables( et irrigables) Nombreuses possibilités de projets : agroalimentaire, élevage, accueil à la ferme, tourisme vert… * DISTANCES : Ecoles, collèges et commerces 7 mn Lycée : 17 mn ( Villeneuve sur lot , sous-préfecture > 22 000 habitants) Aéroport Bergerac : 40mn Aéroport Bordeaux-Mérignac : 1h40 Gare TGV Agen : 45 mn Annonce proposée par un agent commercial Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel