Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 205 m² Villeneuve-sur-Lot

EXCLUSIVITE ! possibilité d'acheter la maison avec le pijeonnier et la piscine sur environ 1200 m² au prix de 299 950 €. Située au cœur de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété allie charme, confort et fonctionnalité. Implantée dans un parc arboré et fleuri de plus de 4 000 m², elle offre un environnement paisible et l'accès au centre-ville à pied en 2mn. Exposée plein sud, cette vaste demeure sur deux niveaux est idéale pour une grande famille ou pour créer deux logements indépendants. Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante aménagée et équipée Spacieuse pièce de vie de 45 m², agrémentée de trois larges baies vitrées et d’une cheminée à foyer ouvert Une chambre avec point d’eau Bureau WC indépendants Étage : Dégagement avec alcôve et rangements 4 chambres lumineuses 1 Superbe salle d’eau récente avec douche à l’italienne et meuble vasque 1 Salle de bains WC séparés Dépendances et atouts supplémentaires Deux garages indépendants attenants (50 m² au total), avec portes motorisées ,une cave de 9m² et un troisième garage attenant à la longère. Cabanon pouvant servir de chambre d’été Longère aménageable de 69 m² (avec son garage attenant de 40 m² et porte motorisée), déjà équipée de double vitrage et volets roulants Pigeonnier attenant à la terrasse de la piscine Piscine de forme libre Véranda indépendante de 13 m², idéale en jardin d’hiver Bassins ornementaux et puits Extérieurs La propriété est entièrement close et dispose de deux accès indépendants, dont l’un avec un majestueux portail motorisé en fer forgé. Points forts Excellent état structurel Prestations de qualité : hauteurs sous plafond, menuiseries double vitrage avec volets roulants et moustiquaires Parc vaste, aménagé et fleuri De nombreuses dépendances offrant un fort potentiel d’aménagement Emplacement recherché : centre-ville accessible à pied POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LA MAISON AVEC TOUT SON MOBILIER Informations pratiques Centre-ville : 2 min à pied Commerces et pharmacie : 3 à 8 min École : 3 min – Collège : 5 min – Lycée : 5 min Gare TGV Agen : 45 min Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h30 – Bordeaux-Mérignac : 2h – Bergerac : 1h Autres infos : Assainissement tout-à-l’égout Chauffage chaudière gaz de ville DPE : E / GES : E   Annonce proposée par un agent commercial Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel