Maison à vendre 8 pièces • 5 chambres • 204 m² Villeneuve-sur-Lot

EXCLUSIVITE ! Située au cœur de Villeneuve-sur-Lot, cette magnifique propriété allie charme, confort et fonctionnalité. Implantée dans un jardin arboré et fleuri de 1200 m², elle offre un environnement paisible et l'accès au centre-ville à pied en 2mn. Exposée plein sud, cette grande maison est idéale pour être proche de la vie culturelle et des commodités Rez-de-chaussée : Cuisine indépendante aménagée et équipée Spacieuse pièce de vie de 45 m², agrémentée de trois larges baies vitrées et d’une cheminée à foyer ouvert Une chambre avec point d’eau Bureau WC indépendants Étage : Dégagement avec alcôve et rangements 4 chambres lumineuses 1 Superbe salle d’eau récente avec douche à l’italienne et meuble vasque 1 Salle de bains WC séparés Dépendances et atouts supplémentaires Deux garages indépendants attenants (50 m² au total), avec portes motorisées et une cave de 9m² . Cabanon pouvant servir de chambre d’été Pigeonnier attenant à la terrasse de la piscine Piscine de forme libre Bassins ornementaux et puits Points forts Excellent état structurel Prestations de qualité : hauteurs sous plafond, menuiseries double vitrage avec volets roulants et moustiquaires beua jardin aroré et fleuri Des dépendances offrant un potentiel d’aménagement Emplacement recherché : centre-ville accessible à pied POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LA MAISON AVEC TOUT SON MOBILIER Informations pratiques Centre-ville : 2 min à pied Commerces et pharmacie : 3 à 8 min École : 3 min – Collège : 5 min – Lycée : 5 min Gare TGV Agen : 45 min Aéroport Toulouse-Blagnac : 1h30 – Bordeaux-Mérignac : 2h – Bergerac : 1h Autres infos : Assainissement tout-à-l’égout Chauffage chaudière gaz de ville DPE : E / GES : E Annonce proposée par un agent commercial Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel