Immeuble à vendre 231 m² Villeneuve-sur-Lot

Immeuble de rapport mixte, idéal pour un investissement avec potentiel de valorisation. Situé en cœur de ville, cet ensemble immobilier se compose d’un local commercial en rez-de-chaussée d’environ 86 m², comprenant un espace salle avec bar, une cuisine ainsi qu’une cave, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation selon le projet. À l’étage, accessible par une entrée indépendante, la partie habitation propose trois appartements répartis sur trois niveaux. Au premier et au deuxième étage, deux logements d’environ 54 m² chacun, composés d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bains et un WC séparé. Au troisième étage, un appartement sous combles d’environ 35 m² comprenant une cuisine et une chambre avec un espace salle de bains et WC attenants. L’immeuble est raccordé au tout-à-l’égout, équipé de menuiseries en double vitrage PVC, d’un chauffage électrique et raccordé à la fibre, avec des installations indépendantes pour chaque logement. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin d’optimiser le potentiel locatif et valoriser pleinement l’ensemble. Le montant de la taxe foncière est de 3 800 € Un bien complet, offrant une double rentabilité avec un local commercial et plusieurs lots d’habitation, idéal pour un investisseur souhaitant développer un projet patrimonial.