Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 142 m² Villeneuve-sur-Lot

Vous aimez l'esprit propriété rurale avec potentiel, près de toutes commodités, cette ferme rénovée au charme absolue est pour vous !Dans le Lot-et-Garonne, sur les hauteurs de Villeneuve-sur-Lot, découvrez cette magnifique propriété de 1,9 hectare, au charme évident, comprenant une maison entièrement rénovée de 120 m², des granges attenantes et plusieurs dépendances.Entièrement rénovée en 2012, la maison offre au rez-de-chaussée ( côté terrasse couverte ) un salon avec cheminée tubée, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine / chaufferie ainsi que des toilettes séparées.À l’étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires, une seconde salle d’eau et des WC indépendants et des vues superbes depuis les fenêtres.La partie habitable est encadrée par deux grandes granges attenantes sur 2 niveaux ( avec ourdi béton ), offrant de très nombreuses possibilités : agrandissement de la surface habitable, création d’un gîte ou d’un logement indépendant avec accès privatif.L’ensemble se situe sur un vaste terrain bien arboré ( une vraie palmeraie !! ), dominant bénéficiant d’une vue panoramique dégagée sur la ville et les collines.La propriété dispose d'une mare et de deux puits, dont un alimente la grange.Les atouts de la propriété :.Rénovation complète réalisée en 2012Installation électrique conformeChaudière électrique avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l’étage, pilotage centraliséMurs doublés et isolés, bonne isolation des planchersMenuiseries PVC double vitrage et volets en aluminiumEnvironnement campagne, au calme, tout en restant proche des commoditésTerrain piscinableSecteur recherché avec vue dominanteParc généreusement arboréFosse toutes eaux de 4 000 L conformeDPE : D / GES : BDISTANCES :Commerces de Villeneuve-sur-Lot : environ 7 minutesÉcoles primaires : environ 5 minutesExemples : School Jean Jaurès, Public Elementary School Clément MarotCollèges / Lycées : environ 8 minutesExemple : Comprehensive School Georges Leygues - Louis Couffignal, Louis Couffignal Habitat Trades Professional SchoolGare TGV d’Agen : environ 40 à 45 minutes en voiture(liaisons rapides vers Bordeaux, Toulouse et Paris)Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord : environ 55 minutes / 57 kmBergerac Dordogne Périgord AirportAéroports internationaux :Toulouse-Blagnac : environ 1h50Bordeaux-Mérignac : environ 2hGolf 18 trous : environ 20 minutes Annonce proposée par un agent commercial Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier EXPERTIMO - Hélène SEGAL votre agent commercial (RSAC N° 750 145 286 - Greffe de AGEN) Entrepreneur Individuel