Propriete à vendre 10 pièces • 6 chambres • 337 m² Villeneuve-sur-Lot

Amateurs d’authenticité et de nature, laissez-vous séduire par cette belle bâtisse en pierre et son gîte indépendant, implantés sur un magnifique terrain paysagé de 4554 m². Localisation idéale : A 15 minutes de Villeneuve Sur Sur Lot et 35 minutes de l'aéroport de Bergerac, dans un cadre paisible, tout en étant proche des commodités du secteur. La maison principale offre de très beaux volumes : Au rez-de-chaussée : • Une vaste entrée traversante • Un salon chaleureux avec cheminée (~26 m²) • Une salle à manger spacieuse (~31 m²) • Un grand séjour lumineux • Une cuisine familiale d’environ 30 m², avec accès direct à la terrasse • Deux chambres, chacune avec salle d’eau privative et WC • Une buanderie isolée, un WC indépendant, une cave Au premier étage : • Un palier distribue 4 grandes chambres, toutes équipées de leur salle d’eau et WC privatifs, dont 2 avec balcon Au dernier niveau : • De vastes combles aménageables d’environ 90 m², offrant un beau potentiel supplémentaire Le gîte attenant comprend : • Une cuisine, un salon, une chambre et une salle d’eau avec WC – idéal pour accueillir des hôtes ou loger famille/amis Extérieurs & équipements : • Un joli parc arboré avec deux cèdres bi-centenaires, • Deux garages mitoyens, • Un cabanon, • Un puits avec pompe, • Toiture en bon état : une partie refaite à neuf, l’autre révisée Équipements techniques : • Chauffage central au gaz (chaudière à condensation – 2012) • Double vitrage PVC, volets bois • Électricité refaite en 2014 • Menuiseries gîte en bois simple vitrage Venez découvrir cette superbe batisse en pierre du 19 ème siècle, d'une superficie de 337 m² avec son parc arboré de 4500 m² située dans le Sud-Ouest, entre Périgord et Gascogne, à quelques kilomètres de la Bastide de Villeneuve-sur-Lot. Exploitée en chambre d'hôtes, elle dispose au rez de chaussée d'une vaste entrée desservant sur deux salons, salle à manger, cuisine professionnelle équipée, d'un cellier et de deux chambres avec chacune leur salle d'eau indépendante. Au 1er étage : un spacieux couloir desservant 4 chambres avec également leurs prorpe salle d'eau avec wc et accès au balcon. Le deuxième étage peut être aménagée en chambres supplémentaires ou salle de jeux. L'extérieur offre un parc arboré, barbecue, boulodrome. Contact Christelle, agent comemrcial : 06.87.73.38.05