Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 261 m² Sainte-Colombe-en-Bruilhois

PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION AU CŒUR DE SAINTE-COLOMBE – VUE CAMPAGNE, PISCINE & ESPACES DE VIE INDÉPENDANTS Au cœur du charmant village de Sainte-Colombe, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette maison familiale de caractère offrant 261 m² de surface totale, pensée pour conjuguer confort, volumes et art de vivre, le tout sur une parcelle de plus de 4 000 m² sans aucun vis-à-vis. Un emplacement stratégique rare : À 5 minutes de l’accès autoroutier Bordeaux / Toulouse À 5 minutes de la Technopole À 15 minutes du centre-ville d’Agen Une maison aux multiples possibilités – vie de plain-pied, famille, projet multigénérationnel La propriété se distingue par ses deux véritables espaces de vie indépendants, permettant d’envisager une vie de plain-pied, un accueil familial confortable ou un projet mixte (profession libérale, maison d’amis, etc.). Premier niveau : Trois belles chambres Cuisine lumineuse avec vue dégagée sur la campagne Grand salon convivial Salle de bains spacieuse avec baignoire et douche Rez-de-jardin : Cuisine Salon Une chambre Salle d’eau WC séparé Garage attenant avec buanderie Cave Un extérieur rare et privilégié Véritable havre de paix, l’extérieur séduit par : Grande piscine 12 x 6 m au chlore, avec vue imprenable sur la campagne Pool house pour vos moments de détente et de réception Vigne et arbres fruitiers Arrosage automatique sur l’ensemble de la parcelle Aucun vis-à-vis, dans un cadre naturel et intimiste Ici, chaque espace invite à la sérénité, aux moments partagés et à une qualité de vie exceptionnelle. Un bien rare sur le secteur, alliant prestations haut de gamme, volumes généreux et situation idéale, à découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré. CLASSE ENERGIE : D - CLASSE CLIMAT : D Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4720€ et 6450€. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur, soit 4,87%, le prix net vendeur est de 472 000€. Cette annonce vous est proposée par Mme LUCBERT Laetitia ,agent commerciale - RSAC 804 190 890. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : 'www.georisques.gouv.fr