Propriete à vendre 12 pièces • 6 chambres • 295.8 m² Thézac

Située à l'écart du village, entourée de prés et de champs, cette spacieuse propriété beigne dans le calme et la verdure. Une grille d'entrée s'ouvre sur une très belle cour pavée. A gauche : le garage, l'atelier et cette grange énorme qui pourrait facilement abriter plusieurs véhicules, d'autant qu'elle possède une autre entrée avec porte automatique donnant sur le parking arrière. A droite et entourée d'arbre : la cuisine d'été avec sa terrasse couverte et sa toiture neuve. Ensuite, la cour s'étire en un chemin vers la piscine de 12m x 6m qui sera à remettre en fonction, et la seconde habitation qui a son propre jardin, sa terrasse et son entrée privée, de quoi accueillir famille et amis en toute quiétude (travaux seront à prévoir). Elle propose une pièce de vie avec cuisine ouverte sur le séjour, deux chambres et une salle de bain. Ici, le chauffage se fait par le sol ou par un ancien fourneau à bois tandis que l'eau est chauffée par panneaux solaires. Au milieu de ces dépendances, trône la maison principale en pierres. Un beau bâtiment aux volets rouge auquel on accède par quelques marches. Nous entrons dans un petit hall suivit d'un couloir desservant d'un côté la cuisine avec une cheminée ouverte, une chambre avec sa salle d'eau, et un WC. De l'autre, la grande pièce living/salon avec parquet et pole à granulés. De là, un escalier montant mène à l'étage ou un palier distribue 3 chambres et une charmante salle de bain avec une magnifique baignoire de cuivre ainsi qu'une douche. Les châssis sont en doubles vitrage dans toute l'habitation et c'est une chaudière à granulés qui alimente le chauffage central. Au sous-sol, encore de la place : deux grandes pièces, utilisées comme buanderie (avec accès direct au jardin), une salle de jeux et un local de stockage. La piscine de 12m x 6m traitée au chlore, sera à remettre en service. Elle est entourée d'une terrasse en bois, clôturée, avec pool house et douche. A noter que 60 m2 de panneaux solaires produisant 9kwh équipent la grange dont l'électricité produite est revendue pour un montant de 3000€/an. Un bassin de récupération des eaux de pluies se situe dans le jardin, et l'eau du Lot est accessible sur place pour l'arrosage. Description : Maison principale : REZ DE CHAUSSEE : - entrée 4,2m2 - Couloir : 20m2 - Cuisine : 19,6 m2 - chambre 1 : 13,8 m2 avec salle d'eau : 5,7m2 - WC : 1,2 m2 - Salon/living : 48 m2 ETAGE : - Hall de nuit : 8,3 m2 - salle de bain : 7,9 m2 - chambre 2 : 12,9m2 - chambre 3 : 11,8 m2 - chambre 4 : 11,6 m2 - WC : 1,7 m2 REZ DE JARDIN : - Local technique : 16,2 m2 - Salle de jeux : 27,3m2 - Sas : 12,8m2 - Buanderie : 16,7m2 (avec placards intégrés et accès vers le jardin. - Pièce de stockage : 22,8 m2 MAISON D'AMIS de plain-pied : - Cuisine ouverte sur living/salon : 47,3m2 - Chambre 5 : 12,5m2 - chambre 6 : 14,6m2 - Salle d'eau : 7,1m2 - Local technique (pour chauffage au sol et panneaux solaires) : 4,7m2 - terrasse : 24,6m2 Dépendances : Abris de jardin : 20m2 Garage : 28,1m2 Remise : 14,9m2 Atelier : 29,8m2 et 45,5 m2 Grange : 320m2 Cuisine d'été avec terrasse (toiture neuve) : 84m2 Stockage : 24,5m2 Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponnibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix : 475 000€ - FAI - Honnoraires d'agence à la charge du vendeur