Propriete à vendre 30 pièces • 20 chambres • 750 m² Fauguerolles

- RARE - Lieu Unique 45 Min de la Rocade de BORDEAUX   Sur l'AXE de l'Autoroute A62, entre Bordeaux et Agen, venez découvrir ce havre de paix en bordure de rivière.   A VENDRE : Propriété d'Habitation (Moulin) +  MURS et FOND d'un Hôtel 3 ÉTOILES (16 chambres)   Niché dans un écrin de verdure, sur un parc arboré d'environ 1.8 Hectares, venez découvrir cet opportunité qui pourrait allier Vie professionnelle et Vie privée (hôtellerie, chambres d'hôtel, résidence privée...).   En deux Bâtiments distincts (avec possibilité d'extension selon projet), une partie est actuellement exploitée en Hôtel de 16 clefs ; chaque chambre est équipée de sa salle d'eau/bain et WC.   La superficie totale de ce bâtiment représente environ 430m² en R+1. L'hôtel est équipé comme suivant : – Accueil / réception – Salle de déjeuner (pas équipée de cuisine professionnelle) – Arrière cuisine – Salon, pièce de détente – Lingerie – Réserve – Local technique – 16 chambres dont 1 aux normes PMR (équipées Literie / Mobiliers /Télévisions / coffre)   La deuxième partie, Moulin Propriété/Maison d'habitation , représente 325 m² en R+1. Plein de cachet pour ce bâtiment en pierre qui a conservé ses prestations anciennes ; un ancien moulin à farine construit avant 1789 avec 3 paires de meules de moulin, charpente traditionnelle, murs en moellon et briquettes, anciennes cheminées... Cette demeure comporte : – une grande pièce de vie plafond style cathédrale d'environ 70m² – une cuisine rénovée et toute équipée avec son ilôt central de 25m² – une salle à manger et son barbecue intérieur en briquettes – une salle réception / bibliothèque – 3 suites parentales – un bureau – buanderies – une cave – une grande terrasse couverte sur la rivière (63m²)   Les PLUS incontournables : une grande terrasse couverte sur la rivière (63m²) et une petite plage de sable PRIVÉE en bord de rivière!   Idéal pour les amoureux de la nature qui souhaitent vivre dans un lieu paisible et authentique...