Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 110 m² Cuzorn

Située dans un quartier calme et recherché de Montayral ( en Lot et Garonne) , cette charmante maison des années 80 séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agréable vie de plain-pied. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant desservant une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'une vaste pièce de vie d'environ 41 m². Agrémenté d'une cheminée, de poutres apparentes et d'une belle hauteur sous plafond de 2,68 m, le séjour bénéficie d'une agréable lumière traversante et s'ouvre sur une spacieuse terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours. L'espace nuit, accessible par un couloir, comprend deux chambres, une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes. Un garage attenant de 30 m², directement accessible depuis l'entrée, offre de nombreuses possibilités d'aménagement, notamment la création d'une troisième chambre ou d'un espace de travail. En complément, la maison dispose d'un immense sous-sol enterré d'environ 150 m², réparti en plusieurs pièces, offrant un potentiel exceptionnel pour le stockage, un atelier, une salle de loisirs ou tout autre projet. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain clos et arboré d'environ 2 500 m², sécurisé par un portail motorisé. Le jardin est agrémenté d'un puits, d'un chalet en bois servant d'abri de jardin, d'un accès à un ruisseau et de nombreux arbres fruitiers : cerisiers, pêchers, prunier, brugnonier et figuiers. Les amateurs de natation apprécieront la grande piscine de 13 x 6 mètres, à rénover, qui promet de magnifiques longueurs une fois remise en état. Informations techniques Chauffage au fioul avec production d'eau chaude. Menuiseries bois simple vitrage. Assainissement collectif CONFORME DPE : F. GES : F. Les atouts Vie de plain-pied 110 m² Belle pièce de vie de 41 m² avec cheminée. Hauteur sous plafond de 2,68 m. Maison lumineuse grâce à ses nombreuses ouvertures. Grand garage attenant de 30 m². Sous-sol d'environ 150 m². Terrain clos et arboré de 2 500 m². Puits, accès au ruisseau et nombreux arbres fruitiers. Piscine 13 x 6 m à rénover. ( actuellement vide) Quartier calme, proche des commerces et services. Assainissement collectif CONFORME Les honoraires sont à la charge du vendeur. Annonce proposée par un agent commercial.Hélène SEGAL Agent commercial EXPERTIMORSAC N° 750 145 286 Greffe d’AGENEntrepreneur individuel Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.