Maison à vendre 6 pièces • 3 chambres • 142 m² Cuzorn

Au cœur du Lot-et-Garonne, dans un environnement naturel préservé où se conjuguent calme, sérénité et douceur de vivre, découvrez cette belle maison nichée dans un véritable écrin de verdure. Construite en 1997, cette maison d’environ 142 m² habitables séduit par son ambiance chaleureuse . Au rez-de-chaussée, elle se compose d’une entrée, d’une vaste pièce de vie avec espace cuisine, d’un immense salon cathédrale ( 40m²) agrémenté d’une cheminée équipée d’un poêle à bois, d’une véranda largement ouverte sur la nature, d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC. À l’étage, accessible par une superbe mezzanine, vous découvrirez deux chambres sous rampants, une salle d’eau avec WC ainsi qu’une grande pièce palière offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Cet espace modulable pourra devenir un bureau idéal pour le télétravail (fibre disponible), un espace détente, une salle de jeux ou encore un couchage d’appoint pour recevoir famille et amis. À l’extérieur, la propriété s’étend sur environ 9000 m² de terrain, dont près de 6 000 m² de bois, offrant un cadre rare, intime et ressourçant. Entourée de forêts et de chemins de randonnée, elle invite à une véritable reconnexion avec la nature. Vous serez séduit par la magnifique piscine avec plage intégrée, harmonieusement paysagée et fleurie, véritable espace de détente où profiter pleinement des beaux jours et partager des moments privilégiés. Une généreuse terrasse couverte, longeant la maison, permet de vivre les extérieurs en toute saison, en profitant du calme environnant tout en restant à l’abri. Les amoureux de nature et d’activités de plein air apprécieront l’accès rapide à de nombreux chemins de randonnée, permettant de découvrir les paysages vallonnés et authentiques du Lot-et-Garonne. La maison bénéficie également d’une situation privilégiée proche de sites touristiques, tout en conservant un environnement paisible, loin de l’agitation. Une maison pleine de charme, où nature, confort et qualité de vie se rencontrent, offrant un cadre privilégié pour savourer chaque saison. (La maison étant vide, les photos d’aménagement intérieur ont été réalisées avec l’aide de l’intelligence artificielle afin de permettre une meilleure projection.) LES PLUS : Environnement naturel exceptionnel avec forêts et chemins de randonnée à proximité Terrain d’environ 1 hectare dont 6 000 m² boisés Piscine avec plage intégrée et espace paysagé Salon cathédrale aux beaux volumes 3 chambres + grande pièce palière modulable en bureau ou espace d’appoint Construction traditionnelle Charpente en châtaignier Poêle à bois DPE : C – GES : A Taxe foncière : 1 032 € (hors traitement des ordures ménagères)   Annonce proposée par un agent commercial. Hélène SEGAL – Agent commercial EXPERTIMORSAC N° 750 145 286 – Greffe d’AGENEntrepreneur individuel Les honoraires sont inclus et à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr