Propriete à vendre 6 pièces • 4 chambres • 135 m² Fumel

Située a la frontière du Lot et du Lot et Garonne, voici une propriété rare ! Seul un chemin privé de 200m permet d’y accéder. Sa localisation fait penser que le calme et l’intimité existent encore et ses nombreuses dépendances autorisent tous les projets. La maison est entourée de terres magnifiques et vallonnées qui lui servent d’écrin. Une petite piscine y a même trouvé sa place. La maison représente 135 m2 de surface habitable organisés en un L. Une des ailes, en pierres avec son bolet typique du Quercy, date 18ème siècle tandis que l’autre, plus contemporaine a été ajoutée en 2008. L’entrée se fait dans un hall d’accueil avec placards intégrés, distribuant à droite, une première grande chambre lumineuse avec charpente apparente. En face, un WC, une salle de bain avec douche et baignoire en coin. A gauche, un spacieux salon-séjour avec cuisine équipée ouverte et accès direct au jardin par la nouvelle terrasse carrelée. Le pigeonnier qui abrite un bel escalier de bois marque le passage vers la partie plus ancienne, entièrement bâtie sur cave. La rupture est franche, le charme de la pierre brute, la cheminée « cantou » et l’ambiance authentique sont frappants. Nous trouvons un second séjour que l’on traverse pour accéder aux deux chambres situées de chaque côté. L’une a sa propre salle d’eau et son WC, et l’autre bénéficie d'une sortie vers le balcon-terrasse en bois. Une dernière est installée en mezzanine. Les dépendances forment une troisième aile non communicante autour d’une cour en gravier. Elle est composée d'ancienne porcherie, d'un atelier, et de ce qui est l’ébauche d’un appartement indépendant, avec double entrée. La structure est en place, les cloisons sont montées pour définir une chambre, une salle de bain et un espace de vie. Mais ici, c’est votre imagination qui prendra le relais selon vos projets… pourquoi ne pas faire de ce lieu une boutique ? Ou un atelier de potier ? Ou une cuisine professionnelle ? Un espace bien-être ? Ici, tous les rêves sont permis. De plus, le tout est surmonté d’un immense grenier encore aménageable. Une grangette ouverte sert actuellement de garage et le parking peut accueillir 6 à 8 véhicules. L’ancien four à pain sert aujourd’hui de remise à bois, mais pourrait aisément être remis en état. Et puis, cachée parmis les arbres fruitiers, une jolie piscine et sa terrasse en bois attendent la belle saison pour vous rafraichir. A n’es pas douter, c’est ce qui l’entoure qui fait la valeur de cette propriété. 360° de végétation privée, à l'abris des regards et de l'agitation de la vie, près de 8,5 ha de prés et bois avec une marre, un puits, un potager luxuriant, un verger riche et varié ou la terre est excellent… bref, tant et tant de merveilles rassemblées en un seul endroit... Un Eden en quelque sorte. Notez que ; - les deux cheminées qui ornent les séjours sont munies de poêles à bois. - La climatisation réversible est installée dans le séjour principal et un radiateur électrique d’appoint dans la 1ère chambre. - La maison sera vendue partiellement meublée. - L’internet par la fibre est disponible - Assainissement : fosse septique - La piscine octogonale est semi enterrée avec filtration au chlore. - DPE : non-soumis - Le verger produit prunes, pommes Grany Smith, coigs, poires, nectarines, pêches, cerises, noisettes, noix et olives. En détails : Maison principale : (contemporaine) Entrée : 5,78 m2 Chambre 1 : 17,80 m2 WC : 0,99 m2 Salle de bain : 6,99 m2 Salon/séjour : 39,1 m1 Cuisine ouverte : 10,7 m2 Maison ancienne : Séjour : 15,7 m2 Chambre 2 : 19,32 m2 Chambre 3 : 12,75 m2 Espace mezzanine (chambre 4) : 6,6 m2 Dépendances et surfaces utiles: Caves : 47,1 m2 Porcherie : 17,06 m2 Atelier : 13,66 m2 Grenier à aménager : 53,15 m2 Projet de rénovation à finir : 59,4 m2 Four à pain : 12,17 m2 Grangette ouverte : 29,8 m2 Balcon - terrasse : 10m2 Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site : www.georisques.gouv.fr Prix 490 000€ frais d'agence inclus à la charge du vendeur.