Immeuble à vendre 4 pièces • 2 chambres • 82.42 m² Fumel

À Fumel, à proximité des commerces, des lycées et de toutes les commodités, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux logements indépendants et d'un garage, offrant un excellent potentiel de rentabilité. Le premier logement est un T2 bis de 56,46 m² réparti sur deux niveaux. Il comprend une cuisine, un séjour, une chambre et une salle d'eau avec WC. Après un simple rafraîchissement (peintures, sols, cuisine...), il pourra être loué entre 450 € et 470 € par mois. Le second logement est un T1 bis, lui aussi sur deux niveaux. Il dispose d'une cuisine au rez-de-chaussée, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC à l'étage. Une cour privative ainsi qu'un atelier avec point d'eau viennent compléter ce bien. Après rénovation, son loyer est estimé entre 290 € et 330 € par mois. L'ensemble est complété par un garage de 17,15 m² avec WC, pouvant être loué pour du stockage, avec un revenu complémentaire estimé entre 60 € et 80 € par mois. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique, facilitant la gestion locative. L'alimentation en eau est assurée par un compteur général, complété par un sous-compteur permettant de répartir la consommation de chaque appartement. Les deux logements sont équipés de climatisations réversibles installées par un professionnel en janvier 2026. L'installation électrique est en bon état, le raccordement au tout-à-l'égout est conforme et le bien est sans copropriété, limitant ainsi les charges. Quelques travaux de décoration et de rénovation sont à prévoir (peintures, revêtements de sols, VMC, cuisines et certaines menuiseries), mais ils permettront de valoriser rapidement l'ensemble. Avec un potentiel locatif total compris entre 800 € et 880 € par mois, cet immeuble constitue une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un fort rendement locatif et d'un potentiel de valorisation intéressant après travaux. INVESTISSEURS N'HÉSITEZ PLUS !!