Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 191 m2 Beauziac
Prix au m² : 2 011 € / m²
Référence 3050
Description du bien
Au premier regard, je ne distingue rien qui attire vraiment l'attention, mais dès que le portail s'ouvre sur une allée de cailloux blancs qui chemine au milieu d'un parc paysager, je mesure le panorama qui se dévoile peu à peu. Les arbres aux essences variées composent un décor naturel parfaitement maîtrisé, tandis que les floraisons apportent ici et là les touches de couleur qui donnent à l'ensemble son harmonie. Plus loin apparaît un élégant carport en bois, une dépendance en bois (grange), puis enfin la véritable surprise : une magnifique bâtisse en pierre de la fin du XIXe siècle, dont les façades semblent avoir été blanchies par plus d'un siècle de soleil et d'étés Lot-et-Garonnais. La restauration est particulièrement réussie. Les matériaux d'origine ont été préservés avec soin et l'on est accueilli par une superbe galerie traditionnelle aux poutres de chêne, typique de notre région. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Une vaste pièce de vie de plus de 60 m² réunit salon, salle à manger et cuisine équipée dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. Un cellier complète cet espace de vie pensé pour le quotidien. L'espace nuit principal s'organise autour d'un couloir desservant trois belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Mais la visite réserve encore une surprise. Derrière une porte discrète, quelques marches conduisent vers un second logement totalement indépendant. Celui-ci dispose d'un spacieux séjour avec espace bureau, d'une grande chambre, d'une salle de bains avec WC, d'un espace de rangement ainsi que de sa propre terrasse privative. Une configuration idéale pour accueillir famille et amis, développer une activité de location saisonnière ou simplement préserver l'indépendance de chacun. Poursuivons maintenant le long du sentier qui descend vers les bois. Au détour d'une courbe apparaît une magnifique piscine de 10 x 5 mètres. Entièrement sécurisée et parfaitement intégrée à son environnement, elle profite d'une intimité rare et permet de savourer pleinement les beaux jours à l'abri des regards. Sur près d'un hectare de terrain, les espaces se succèdent et offrent autant de lieux de détente que de possibilités d'aménagement. En remontant par un autre chemin, nous retrouvons enfin ce fameux hangar aperçu depuis la route. Derrière son apparence discrète se cache en réalité une vaste dépendance d'environ 80 m² comprenant garage, bûcher, cave à vin, espaces de rangement et agréable terrasse couverte. Une propriété pleine de charme et de surprises, où chaque détour révèle un nouvel espace à découvrir. Un lieu préservé, à moins d'un kilomètre de Casteljaloux, où le calme, la nature et l'authenticité se rencontrent avec élégance.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 191 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- Climatisation
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 9160 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Copropriété
- Nombre de lots: 1
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Environnement
- Exposition SUD-EST
- Vue Parc paysagé
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Beauziac à Beauziac
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 011 € / m²
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Taxe foncière
1 231 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
126338 €
