Maison à vendre 6 pièces • 4 chambres • 169 m² Angers

L'agence SDSimmo Angers, vous propose de découvrir cette propriété aux volumes généreux de 168m², édifiée sur une parcelle d'environ 325m², avec garage de 19.5m² et place de parking extérieur privative sur l'enceinte de la maison. Situé à Angers, secteur Nazareth, à deux pas du Leclerc Camus, des transports (bus de ville, arrêt à 3min à pieds) et écoles (école privée dans la rue et publique à moins d'1km). Accès gare d'Angers et hyper-centre ville d'Angers en min à vélo. Accès à la résidence privatif et sécurisé, environnement calme. Idéal pour une famille. Ce bien de qualités architecturale et bien entretenu a été construit en 2004. Il ne nécessite aucun gros travaux. La visite commence par le RDC, offrant une entrée, un salon/séjour lumineux grâce à sa double exposition et son bow-window permettant d'accéder à la terrasse et au jardin, orienté ouest. Une cheminée avec insert. Une cuisine familiale, aménagée et équipée, communiquant avec le cellier et le garage. Pour compléter, le RDC permet de profiter d'une vie de plain-pieds avec une chambre et une salle d'eau avec douche attenante, wc séparé. A l'étage, le pallier dessert 2 chambres, une salle d'eau indépendante, un wc. Dans la continuité, un dégagement, équipé de dressing de part et d'autre, permet d'accéder à une 4ème chambre, une salle de bain spacieuse avec baignoire. Pour compléter l'étage, une pièce supplémentaire à aménager, isolée et chauffée, avec velux installé, de 18.24m² loi carrez et 28.17m² de superficie habitable, pouvant être utilisé en chambre supplémentaire, atelier ou salle de jeux. Gros oeuvre en très bon état, huisseries PVC double vitrage partout, volets roulants electrique avec ouverture/fermeture centralisés, chauffage plancher chauffant au RDC et gaz/radiateurs à l'étage. Maison en copropriété (ASL) mais charges annuelles très faibles: 200€/an pour l'entretien du portail privatif à l'entrée de la résidence, l'allée et l'eclairage. Pas de procédure en cours Nombre de lots: 7 La consommation énergétique annuelle est estimée entre 1740€ et 2400€/an, selon prix des énergies indexés de 2023. Honoraires charge acquéreur de 4%. Contactez SDSIMMO, agence Angers Lafayette, Cindy PAINEAU, négociatrice immobilier salariée au 06 77 25 24 83 pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr