Maison à vendre 11 pièces • 7 chambres • 300 m2 Angers
Prix au m² : 2 328 € / m²
Référence 892
Description du bien
Située à Briollay, à seulement 10 minutes d’Angers, cette magnifique propriété bénéficie d’un environnement paisible et verdoyant, avec une vue exceptionnelle sur la nature et les rives du Loir. Édifiée en 1930, la maison traditionnelle a été sublimée par une élégante extension contemporaine sur pilotis, pensée pour profiter pleinement du panorama depuis le vaste séjour. Elle incarne la parfaite maison familiale de campagne au bord de l’eau, idéale pour accueillir famille et amis dans un cadre bucolique et unique. Avec une superficie d’environ 300 m², la demeure dispose de 7 chambres et s’ouvre sur un splendide jardin arboré de 2 810 m². Véritable atout de la propriété, ce parc paysager sans vis-à-vis est agrémenté d’une piscine avec terrasse, d’une fontaine et d’une pergola, et bénéficie d’un accès direct au Loir permettant aux amateurs de pêche ou de navigation de profiter de la rivière depuis leur terrain. L’entrée de l’extension conduit vers un espace de vie principal baigné de lumière, composé d’un séjour de 68 m² avec cuisine semi-ouverte. Cet espace élégant et épuré bénéficie d’une luminosité traversante et d’une vue dégagée sur la nature environnante. Au même niveau se trouvent un grand bureau, six chambres lumineuses dont deux avec salle d’eau privative, ainsi qu’une grande salle de bain. La maison offre également un second espace de vie indépendant comprenant un vaste séjour avec cuisine et une grande chambre. Cet ensemble de 78 m² peut devenir un logement autonome, un bureau ou encore un atelier grâce à son accès indépendant, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement. De nombreux espaces de rangement viennent compléter ce bien d’exception, dont des garages, un préau, un atelier et des caves. Côté confort, la maison est équipée d’un chauffage au sol par pompe à chaleur et d’une cheminée à foyer ouvert, idéale pour des soirées chaleureuses en hiver. Rare sur le marché, cette demeure conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne dans un cadre naturel exceptionnel. Une opportunité unique à proximité immédiate d’Angers.
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 300 m2
- 7 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
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Extérieur
- Piscine
- Pool House
- Jardin de 1810 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
- Cave
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Environnement
- Exposition EST-OUEST
- Vue Rivière
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Centre à Angers
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 328 € / m²
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Taxe foncière
2 190 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
229668 €
