Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 58 m² Angers

L'agence SDSimmo vous propose de découvrir cette maison de ville à rénover avec jardin et dépendance, sur une parcelle d'environ 90m². Edifiée sur 3 niveaux, le bien offre au RDC une entrée avec placard, un salon/séjour, une cuisine donnant sur le jardin privatif. Une salle d'eau et un wc. Au 1er étage, un bureau, une chambre avec placard côté jardin. Au 2nd niveau, une grande chambre. Côté extérieur, un jardin et une dépendance. Huisseries bois simple vitrage au RDC et PVC double vitrage au 1er étage. Chauffage gaz. Audit energétique réalisé. Pas de garage mais stationnement facile et gratuit. Situé dans une rue au calme, à 3min à pieds des transports en commun: bus de ville et arrêt de tramway 'Brisepotière' (ligne B). Hyper-centre ville accessible en 30min à pieds. Ecole privée à 3min à pieds et publique (Victor Hugo) à 10min à pieds. Parc Desjardins à 500m. Service d'accompagnement pour la rénovation tant sur la partie technique, qu'administratif ou financier. Honoraires charge acquéreur de 6.60% Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1410€ et 1960€ selon prix des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. Contactez SDSIMMO, agence Angers Lafayette, Cindy PAINEAU, négociatrice immobilier salariée au 06 77 25 24 83 pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr