Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 69 m² Angers

Dans un immeuble récent à Angers dans le quartier des Deux Croix Banchais situé avenue VICTOR CHATENAY, découvrez un appartement T3 au rez-de-chaussée donnant sur le parc clos de la résidence. Ce bel appartement de 69 m² est idéal pour l'installation d'une profession libérale. Celui-ci comprend : une entrée avec placard, une grande pièce d'environ 22 m² donnant sur la grande terrasse et le jardin, une cuisine séparée, une salle de bains, des WC, et deux pièces d'environ 11 m² chacune. Ce local dispose également de deux terrasses dont l’une d’environ 13 m² donnant sur un jardin clos sur lequel vous avez une jouissance privative d’un jardin de 19 m². En annexe, on trouve une place de parking extérieur. Le chauffage est individuel et électrique. Idéal pour exercer votre activité libéral, l'arrêt de bus est au pied de la résidence, accès rocade et autoroute à proximité, proche des commerces dont le SUPER U DES BANCHAIS. L’immeuble comprend au total 116 lots. Il n’y a pas de procédure judiciaire en cours Le logement est libre de toute occupation et disponible immédiatement. Le DPE a été réalisé en 2023 (classement consommation énergétiques en C et GES en A). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 760 € et 1070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les impôts fonciers de 2025 s’élevaient à 1495.00€ .? Les charges de copropriétés sur le dernier exercice 2024 sont de 1322.34€ Prix : 194 600 € dont 9 600 € TTC d’honoraires à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraire : 185 000 € . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr