Duplex à vendre 4 pièces • 2 chambres • 91 m² Angers

IMMOBILIER PASSION vous propose ce charmant duplex de 79 m2 Carrez (91 m2 au sol), au sein du quartier LAFAYETTE, et à 1.3 km de la gare Saint Laud. Au 2ème étage d'une petite copropriété, l’appartement se compose :d’un séjour avec cuisine aménagée (sur parquet - 42 m2 - traversant et avec belle hauteur sous plafond), d’une salle d’eau avec WC (7 m2), d’une mezzanine à l’étage (13 M2 au sol) et de 2 chambres (11 M2 et 15 M2 au sol). Les atouts ce cet appartement : - Sa terrasse de 10 M2 - Sa luminosité de par sa double exposition - Son très bel état faisant suite à une rénovation de qualité - alliant modernité, charme de l’ancien et confort d’hiver comme d’été (DPE C) - Son faible niveau de charges - En somme, une valeur sûre sur le quartier… L’appartement est vendu avec une cave Gare SNCF à 1.3 km, 5 min à vélo - Place Lafayette à 900 m - Bd Foch 1.5 km, 7 min en bus DPE C - Chauffage individuel gaz. Estimation consommation d'énergie : 1080 et 1500 €/an. Charges de copropriété: 450 €/an comprenant l’eau froide. Syndic bénévole. Taxe foncière 2025 : 981 €. Honoraires 5.00% TTC max à charge acquéreur inclus, soit 338 000 € net vendeur. 3 lots d'habitation sur 8 lots. Pas de procédure judiciaire en cours. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr'. EI - Pelhate Yvan - Agent commercial - RSAC Angers 845242015