Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 92 m² Angers

SEULEMENT Chez TERRIEN IMMOBILIER À 300 m de la gare d’Angers, situé rue Jean-Perrin au sein de la copropriété Les Jardins de Frémur, cet appartement de 92 m² offre de beaux volumes, une belle luminosité et une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. L’entrée dessert plusieurs rangements ainsi qu’un WC indépendant. Sur la droite, vous trouverez une cuisine équipée et lumineuse d’environ 10 m², puis un vaste salon-séjour d’environ 30 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée. L’ensemble des fenêtres est équipé de volets roulants manuels. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec placards et une plus spacieuse d’environ 12 m². Une salle de bains avec baignoire, vasque à rafraîchir, emplacement pour lave-linge et second WC complète ce niveau. L’appartement est chauffé par des radiateurs électriques. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu’une cave complètent le bien. La copropriété Les Jardins de Frémur comprend 217 lots, dont 63 lots d’habitation. La vente porte sur trois lots : appartement, parking et cave, représentant 1 476/79 600 tantièmes généraux. Les charges annuelles moyennes s’élèvent à 1 929 €, soit environ 160 € par mois. Aucune procédure en cours. Taxe foncière : 2 300 €. Un appartement lumineux, bien agencé et offrant un beau potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à Angers. DPE : C – 155 kWh/m²/an. GES : A – 5 kg CO?/m²/an. Honoraires à la charge de l’acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.