Duplex à vendre 4 pièces • 3 chambres • 92 m² Angers

SEULEMENT CHEZ TERRIEN IMMOBILIER – Situé rue Jean-Perrin à Angers, au sein de la copropriété Les Jardins de Frémur, cet appartement de 92 m² offre de beaux volumes, une agréable luminosité et une distribution fonctionnelle sur deux niveaux. Dès l’entrée, un couloir dessert plusieurs espaces de rangement ainsi qu’un WC indépendant. Sur la droite, vous découvrirez une cuisine équipée et lumineuse d’environ 10 m². Dans la continuité, l’appartement s’ouvre sur un vaste salon-séjour d’environ 30 m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée. L’ensemble des fenêtres est équipé de volets roulants manuels. Depuis le couloir, un escalier mène à l’espace nuit, composé de trois chambres : deux chambres de superficie similaire, dont une avec placards de rangement, ainsi qu’une troisième chambre plus spacieuse d’environ 12 m². À ce niveau se trouve également une salle de bains comprenant une baignoire, une vasque à rafraîchir, un emplacement pour lave-linge avec arrivée et évacuation d’eau, ainsi qu’un second WC. Côté confort, l’appartement est chauffé par des radiateurs électriques et l’eau chaude est produite par un ballon de 250 litres. Une place de parking privative en sous-sol ainsi qu’une cave complètent ce bien. Le bien est soumis au statut de la copropriété Les Jardins de Frémur, composée de 217 lots, dont 63 lots à usage d’habitation. La vente comprend trois lots : l’appartement, la place de parking et la cave, représentant ensemble 1 476/79 600 tantièmes généraux. Le montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel s’élève à 1 929 €, soit environ 160 € par mois. Aucune procédure en cours. La taxe foncière s’élève à 2 300 €. Un appartement lumineux, bien agencé et offrant un beau potentiel, idéal pour une résidence principale ou un investissement patrimonial à Angers. DPE : C – 155 kWh/m²/an. GES : A – 5 kg CO?/m²/an. Honoraires à la charge de l’acquéreur. TERRIEN IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Max Huon au 06 15 74 30 93. Agent commercial (EI) Max HUON, immatriculé au RSAC d’Angers sous le n° 931 642 417.