Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 110 m² Angers

Maison de caractère rénovée – 5 pièces – 114 m² Une maison pleine de charme, alliant confort, luminosité et emplacement privilégié ! 2 minutes à pied de la gare, 20 minutes d'Angers, Commune de Tiercé, proche de tous commerces, écoles et services Découvrez cette charmante maison de caractère entièrement rénovée. Un emplacement pratique qui permet de profiter pleinement de la vie quotidienne sans avoir à prendre systématiquement la voiture. D’une surface habitable de 114 m², cette maison offre des espaces fonctionnels et agréables à vivre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie conviviale avec une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre disposant de sa salle d’eau privative, idéale pour une vie de plain-pied. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires et d’un WC ( pose douche possible) , offrant un agencement adapté à la vie familiale. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse d’environ 25 m², prolongée par un jardin clos, facile d’entretien et agrémenté d’un abri de jardin Bénéficiant d’une triple exposition Est, Sud et Ouest, la maison profite d’une belle luminosité tout au long de la journée. Son confort est renforcé par une isolation améliorée et une chaudière gaz à condensation récente. Maison de bourg mityenne bénificiant également de places de parking devant la maison Les atouts du bien Maison de caractère entièrement rénovée 114 m² habitables 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative Pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée Terrasse d’environ 25 m² Jardin clos avec dépendance Triple exposition Est, Sud et Ouest Isolation améliorée et chaudière gaz à condensation récente Gare, commerces et commodités accessibles à pied Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, merci de contacter Mr DURANTON Emmanuel IMMOBILIERE DES 3 RIVES agent commercial immatriculé au RSAC d’Angers sous le numéro 829152701 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/08/2026 Consommation énergie primaire : 95 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 100 € et 1 500 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr