Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 77.7 m² Angers

Nouveauté en EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière Etoile Immobilière ! Étoile Immobilière vous propose à la vente cet appartement T4 d’environ 77 m² situé avenue Montaigne à Angers, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités. Idéal pour un investissement locatif, cet appartement est actuellement exploité en colocation depuis août 2026 avec trois étudiants. Il génère aujourd’hui un loyer global de 950 € hors charges par mois, soit 11 400 € de revenus locatifs annuels, auxquels s'ajoutent une provision de 180€ par mois. Cet appartement peut aussi facilement accueillir votre future résidence principale dans les mois/années à venir. L’appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie de près de 38 m² avec cuisine, trois chambres de 12m², une salle d’eau, un dressing ainsi qu’un WC indépendant. Un balcon complète l’ensemble et apporte un espace extérieur appréciable. Une cave et une place de stationnement privative viennent également compléter ce bien, des prestations particulièrement recherchées à proximité du centre-ville d’Angers. Vendu au prix de 196 100 € frais d’agence inclus, cet investissement présente une rentabilité locative brute actuelle d’environ 5,8 % (environ 4,8% nette), calculée sur les 950 € de loyers mensuels hors charges. La rentabilité peut encore être améliorée grâce à une optimisation de l’exploitation et des loyers à terme. Un appartement clé en main pour un investisseur souhaitant bénéficier d’une colocation déjà en place, de revenus locatifs immédiats et d’un potentiel d’optimisation dans un secteur recherché d’Angers. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Hugo BELIARD de l'agence Etoile Immobilière au 06 34 30 57 05. - Votre projet est sous une bonne ETOILE -   ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains... Secteurs : Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine. Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé, Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, Jarzé, Bauné, Corné, Mazé-Milon, Beaufort-en-Anjou, Le Plessis-Grammoire, Loire Authion, Mûrs erigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Les Garennes sur Loire, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Clément-de-la-Place, Saint-Lambert-la-Potherie.