Pavillon à vendre 4 pièces • 2 chambres • 94 m² Ingrandes

Charmante maison rénovée située à Ingrandes-Le Fresne sur Loire, commune touristique en bordure de Loire et dynamique pourvue d'un supermarché, d'un cabinet médical, pharmacie, écoles et collège, cinéma ainsi que la gare axe Angers/Nantes, Elle offre une vaste pièce de vie agrémentée d'un poêle à granulés et d'une cheminée, une cuisine aménagée et équipée ouverte, le salon donne accès à une loggia menant au jardin, une salle d'eau, WC indépendant, lingerie et cellier isolé. L'étage bénéficie d'un palier ainsi que deux chambres spacieuses et un espace bureau. Le jardin est clos et équipé d'un puits, barbecue, volière et cave avec atelier. Hangar à usage de garage à proximité. Cette maison est très bien entretenue et a fait l'objet de travaux récents comme la réfection de la cuisine, les menuiseries, le poêle, l'isolation par l'extérieur, la remise aux normes de l'électricité et l'installation d'une douche à l'italienne. L'assainissement autonome est neuf. Aucun travaux à prévoir. Viager occupé pendant une durée de 7 ans seulement et vente à terme sur 15 ans. Droit d'usage et d'habitation au profit d'un couple agé de 77 et 78 ans pendant une durée de 7 ans maximum. Bouquet 47 500 € - Rente mensuelle 600 € avec revalorisation de 30 % au-delà des 7 ans. Valeur vénale du bien 180 000 €. Ce projet est un investissement serein: le vendeur prend soin de la maison qu'il occupe; et économique: les frais de notaire sont réduits. Le bouquet est versé intégralement au Vendeur le jour de la vente puis la rente est versée par l'acquéreur au vendeur pendant 15 ans. Les travaux dits d'entretien courants restent à la charge du vendeur qui occupe le bien. Si le bien est libéré par le vendeur, l'acquéreur peut en prendre possession pour l'habiter ou le louer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PRIX FAI TTC 47 500 € dont 40 000 € NET VENDEUR et 7 500 € (4,17%) honoraires agence charge acquéreur.