Propriete à vendre 10 pièces • 7 chambres • 335 m² Montreuil-Bellay

Située au cœur du village médiéval de Montreuil-Bellay, à seulement 15 minutes de Saumur, cette magnifique propriété vous ouvre ses portes dans un cadre historique exceptionnel, alliant harmonieusement confort moderne et cachet d'antan. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme incontestable de cette demeure, magnifiquement protégée par un tilleul remarquable et adossée aux anciens remparts de la ville. Une terrasse vous invite à découvrir les espaces de vie principaux, offrant une vue imprenable sur la collégiale de Montreuil-Bellay, conférant ainsi au lieu un cadre patrimonial des plus remarquables. La propriété se compose de trois logements entièrement remis à neuf, répartis entre la maison principale, un appartement et un duplex indépendants. L'ensemble s'articule autour d'une cour intérieure, d'un petit jardin verdoyant et d'une terrasse sans vis-à-vis, garantissant intimité et tranquillité. La maison principale s'ouvre sur une entrée élégante desservant une salle à manger, un salon agrémenté d'une cheminée et une salle de billard et tout agrémenté d'un parquet d'époque et de murs en tuffeau, véritables témoignages de l'histoire du lieu puis une chambre avec salle d'eau et toilettes, ainsi qu'un espace offrant la possibilité d'aménager une seconde chambre et une autre salle de bain. La cuisine familiale, très lumineuse et entièrement rénovée, est un espace convivial idéal pour les moments partagés. À l'étage, un couloir dessert deux belles chambres, chacune bénéficiant de sa salle d'eau privative et de toilettes. Une buanderie est également présente pour un confort optimal. Les combles sont partiellement aménagés et offrent un potentiel d'extension significatif pour la création de chambres supplémentaires, selon vos besoins. Le premier appartement, réparti sur deux niveaux, propose en rez-de-jardin une cuisine familiale, une chambre avec sa salle d'eau. À l'étage, vous trouverez une pièce de vie polyvalente pouvant servir de chambre d'appoint, avec des toilettes et un point d'eau. Le dernier appartement, de plain-pied et doté d'un accès indépendant, se compose d'une cuisine ouverte sur un salon/salle à manger, de deux chambres et d'une salle d'eau avec toilettes. Il offre un accès indépendant et est astucieusement relié à la maison principale par un escalier intérieur, offrant une flexibilité d'utilisation.Deux garages, une chaufferie permettant un système de chauffage mixte et plusieurs caves complètent ce bien d'exception, ajoutant à son attrait et à sa fonctionnalité. Cette propriété, à l'architecture préservée, bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités et se trouve dans une localité qui accueille plus de 40 000 touristes par an. Elle offre un grand potentiel pour la location saisonnière ou l'accueil multi-familles, avec la possibilité de disposer d'un logement indépendant tandis que les autres espaces jouissent d'une belle modularité, adaptable à différents projets (location, vie en famille, gîte, chambre d’hôte ?). Information d'affichage énergétique sur ce bien : Classe ÉNERGIE D et GES B Estimation des coûts annuels minimum : 6 814 € Estimation des coûts annuels maximum : 9 218 € Prix HAI : 548 000 € dont 26 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur. À ces honoraires s'ajoutent les frais de rédaction d'actes d'un montant de 240 € TTC à la charge de l'acquéreur. Si vous rencontrez des difficultés pour obtenir votre crédit, pensez au leasing immobilier auprès de notre partenaire et achetez quand vous êtes prêt ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence MONTREUIL IMMOBILIER. Nos équipes se feront un plaisir de vous accompagner dans votre projet. - Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée lors de la visite. - Certains visuels sont des propositions d'aménagement générées par intelligence artificielle, présentées à titre indicatif. - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé (y compris l'obligation légale de débroussaillement) sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier.com