Villa à vendre 6 pièces • 3 chambres • 154 m² Montreuil-Bellay

Exclusivité – Une Propriété d’Exception à Montreuil-Bellay, entre Saumur, Chinon et Loudun à 3' de centre de Montreuil Bellay à quelques minutes des plus beaux sites de l’Anjou ! Découvrez un havre de paix niché au cœur d’un écrin de verdure ! La Colombière offre une belle villa contemporaine de 1974, une dépendance de 60 m2 permettant de mettre à l'abris un camping-cars, le tout édifiée sur un terrain paysager de plus de 20 000 m², modifiable à la baisse si besoin. Cette propriété allie charme, espace et sérénité. • Le parc arboré est agrémenté d’une mare transformable en piscine naturelle, une centaine d'arbres fruitiers et offre une vue dominante sur les alentours. • Trois portails. • Une Villa lumineuse et fonctionnelle • Un piéce de vie généreux de plus de 60 m², baignés de lumière grâce à une triple exposition, prolongés par une terrasse filante pour profiter pleinement de l’extérieur. Une Cuisine familiale spacieuse • L'espace nuit propose 3 chambres de 10 à 12m2 dont une avec salle d’eau attenante plus une salle d’eau avec double vasque et machine à laver à partgaer o Toilettes séparées pour plus de praticité. • Un étage modulable de plus de 40 m² sous combles, à aménager selon vos envies : chambre supplémentaire , salle de jeu, bureau partagé ou salle de musique • Un sous-sol semi-enterré complet avec un Garage, 3 pièces de stockage (caves, cellier) et un bureau, pour un rangement optimal. • Travaux à prévoir comme l'electricité, une partie eds huiserie et la peinture • Nous aimons La Colombière pour : • Son cadre naturel préservé, entre campagne et proximité des villes historiques. • Des espaces de vie modulables, adaptés à toutes les envies. • Une toiture en parfait état et son potentiel d’aménagement exceptionnel (combles et annexe). • Un investissement durable, dans une région prisée pour son patrimoine et sa qualité de vie. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE E et CES C Estimation des coûts annuels minimum : 3 440 € Estimation des coûts annuels maximum : 4 654 € Prix HAI : 273 000 € dont 13 000 € d'honoraires plus 240€ de frais de rédaction d'actes à la charge de l'acquéreur. Taxe foncière : 1 200 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Plus d'annonces sur notre site : montreuil-immobilier