Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 139.79 m² Champtoceaux

LA VARENNE – ORÉE D'ANJOU – 49270 – Maison d'environ 140 m² avec vue imprenable sur la Loire, les vignes et terrain d'environ 4 000 m². Nouveauté chez COCOONING IMMOBILIER ! Située dans un environnement exceptionnel, sur les hauteurs de La Varenne, cette maison d'environ 140 m² bénéficie d'un cadre de vie rare, offrant une vue panoramique imprenable sur la Loire, les vignobles environnants et même jusqu'à la Tour Bretagne de Nantes à l'horizon. Implantée sur une parcelle d'environ 4 000 m², cette propriété séduira les amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces, à la recherche d'un lieu de vie privilégié. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison entièrement tournée vers son environnement et cette vue exceptionnelle. La pièce de vie se compose de trois espaces distincts : un agréable salon-séjour avec cheminée et insert, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale, une seconde pièce dédiée à la réception, idéale pour accueillir famille et amis, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée. L'ensemble de ces espaces permet de profiter pleinement du panorama qui constitue le véritable atout de cette propriété. Un grand couloir dessert ensuite l'espace nuit, composé de quatre chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante, offrant une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille. Dans le prolongement de la maison, vous profiterez également d'une spacieuse arrière-cuisine faisant office de buanderie, d'environ 25 m², donnant accès à une véranda orientée de l'autre côté de la propriété, permettant de profiter d'un espace supplémentaire ouvert sur les extérieurs. Une cave ainsi qu'un grand garage viennent compléter les prestations de ce bien et offrent de nombreuses possibilités de rangement et de stockage. À l'extérieur, le terrain d'environ 4 000 m² constitue un véritable écrin de verdure. Une partie arborée apporte charme et intimité à la propriété, tandis qu'un autre espace accueille une serre pouvant être conservée, idéale pour les amateurs de jardinage et de potager. Mais c'est avant tout la vue exceptionnelle sur la Loire et les vignobles qui rend cette propriété si particulière. Un panorama dégagé et rare, évoluant au fil des saisons, dont vous pourrez profiter au quotidien depuis les espaces de vie de la maison. Récemment rénovée, la maison bénéficie également de nombreux travaux importants déjà réalisés, notamment une toiture récente, le remplacement des ouvertures ainsi que la modernisation du système de chauffage. Des améliorations qui apportent un confort appréciable et permettent d'envisager une installation sans gros travaux à prévoir. Les atouts de cette propriété : vue panoramique exceptionnelle sur la Loire et les vignobles, terrain d'environ 4 000 m², quatre chambres, beaux espaces de réception, cheminée avec insert, grande arrière-cuisine, véranda, garage, cave et rénovations récentes. Un bien rare sur le secteur, où la beauté du paysage, les volumes de la maison et la tranquillité de l'environnement se réunissent pour offrir un cadre de vie véritablement unique. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous au 02.28.00.72.40 ou par e-mail à agence@cocooning-immobilier.com. Nous vous accueillons dans nos agences COCOONING IMMOBILIER au 61 Rue des Forges à Vallet ou au 35 Rue du Général Audibert à Gorges. Cocooning ImmobilierAchat, Vente, Estimation.Votre projet, notre priorité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr