Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 174 m² Chalonnes-sur-Loire

Venez découvrir cette charmante maison de ville au cœur de Chalonnes sur les bords de la Loire ! Située au calme, en plein centre de la commune, idéalement placée à 6 minutes de la Gare et 25 minutes du centre d'Angers. Cette maison ancienne, pleine de cachet, à la décoration style année 1900, bénéficie de beaux volumes: au rez de chaussée, un séjour de 31m² ainsi qu'une salle à manger de 17m². Dans la continuité, une cuisine d'époque et une véranda baignée de lumière offre un accès direct à l'extérieur. Au 1er étage, le palier dessert 4 chambres et une salle de bain. Au 2nd niveau, une cinquième chambre et un accès à un double greniers d'environ 65m² offre de belles possibilité d'aménagement ! La maison bénéficie d'un extérieur, sans vis à vis, de 190m², offrant un accès direct sur le bord de la Loire. Achat en résidence principale, vous tomberez sous le charme de cette maison de ville fonctionnelle ! Projet de gîtes ou maison d'hôtes, les volumes et l'emplacement stratégique de ce bien aux bords de la Loire vous permettrons de concrétiser votre projet.   Surface : 174 m² Prix du bien : 330000 € Prix du bien hors honoraires : 315000 € Honoraires TTC : 4.76 % soit 15000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur   Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/03/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3390 € et 4620 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 260 kWh/m²/an. Consommation énergie finale : Non communiquée. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr   Pour une visite, contactez Mélissa EPRINCHARD au 06 68 05 28 90, agent commercial EI immatriculée au RSAC d'Angers sous le no 913921813.