Maison à vendre 2 pièces • 1 chambre • 41 m² Saumur

A Saumur, logée dans un parc de 4 hectares, au coeur du Golf de Saumur, la résidence Le Domaine du Golf offre un environnement calme à quelques encablures des plus célèbres Châteaux et de leurs vignobles. Elle est classée résidence de tourisme 3 étoiles et dotée d'une piscine couverte chauffée. Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons un nouveau bien LMNP en exclusivité, une maison T2 de 39 m² en duplex (1er et 2ème étage) entièrement meublé, équipé, il bénéficie d'une terrasse de 11 m² exposée Sud. - Le rdc délivre son hall avec placard de 4 m² , une salle de bains 3 m², la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 20 m² s’ouvre sur la terrasse de 11 m². exposée Sud. - Le 1er étage, offre un palier, 1 chambre de 17m² au plancher (Carrez 10 m²) + placard.Les + de la résidence :> les services para-hôteliers, une piscine couverte chauffée.> le renouvellement du mobilier, décoration, etc… sont à charge du gestionnaire> + Semaines d'occupation possible au prix propriétaire : Jusqu'à 6 semaines par an (55€ TTC / semaine). Ce qui offre un investissement locatif lié au plaisir de l'occuppé. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 3 198 € h.t par an, revenus net d'impôts et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Autre avantage, vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, et aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire, qui fait office de locataire, est lié par bail commercial de 9 ans, il vous assure et vous verse vos loyers garantis chaque mois. Cet appartement ne peut pas faire l’objet d'une acquisition pour y habiter en résidence principale, il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et d'avoir un patrimoine immobilier de qualité, tout en pouvant l'occuper.Nous avons deux maisons T2 à la vente d'un même propriétaire depuis 2008. Prix FAI : 48 000 €, meublé & équipéBail & loyers : - Bail : jusqu’au 31/10/2029 (renouvelable)- Loyers fixe : 3 198 €/an HT, règlement des loyers mensuellement et la revalorisation des loyers tous les ans suivant l’indice ILC, plafonné à 1,5%/an.+ Semaines d'occupation possible au prix propriétaire : Jusqu'à 6 semaines par an (55€ TTC / semaine)- Charges & fonds ALUR par trimestre : 45 € > 180 € /an- Taxe foncière : 575 €- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Rouen Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr