Maison à vendre 1 pièce • 1 chambre • 28.3 m² Saumur

Maison T1 loueur meublé, un investissement locatif plaisir, Idéal pour Golfeur au Domaine du Golf de Saumur avec 6 semaines d'occupation possible A Saumur, logée dans un parc de 4 hectares, au coeur du Golf de Saumur, la résidence Le Domaine du Golf offre un environnement calme à quelques encablures des plus célèbres Châteaux et de leurs vignobles. Elle est classée résidence de tourisme 3 étoiles et dotée d'une piscine couverte chauffée. Au sein de cette résidence services 3 étoiles, nous proposons un nouveau bien LMNP en exclusivité, une maison T1 de 28 m² entièrement meublé, équipé, elle bénéficie d'une terrasse de 12 m² exposée Sud. - Le rdc délivre son hall avec placard de 4 m² , une salle de bains 3 m², la pièce de vie avec salon / cuisine aménagée de 20 m² s’ouvre sur la terrasse. Les + de la résidence :> les services para-hôteliers, une piscine couverte chauffée.> le renouvellement du mobilier, décoration, etc… sont à charge du gestionnaire> + Semaines d'occupation possible au prix propriétaire : Jusqu'à 6 semaines par an (55€ TTC / semaine). Ce qui offre un investissement locatif lié au plaisir de l'occuppé. Avec cet investissement locatif en résidence classée vous bénéficierez : - d'un loyer garanti de 2 360 € - d'une fiscalité avantageuse via un abattement de 70% sur les revenus- pas de taxe d'habitation Sans omettre, aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire, qui fait office de locataire, est lié par bail commercial de 9 ans, il vous assure et vous verse vos loyers garantis chaque mois. Cet appartement ne peut pas faire l’objet d'une acquisition pour y habiter en résidence principale, il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et d'avoir un patrimoine immobilier de qualité, tout en pouvant l'occuper. Prix FAI : 35 000 €, meublé & équipéBail & loyers : - Bail : jusqu’au 31/10/2029 (renouvelable)- loyers fixes : 2 360 €/an HT, règlement des loyers garantis chaque mois et la revalorisation des loyers tous les ans suivant l’indice ILC, plafonné à 1,5%/an.+ loyer variable (bonus) une fois l'an+ semaines d'occupation possible au prix propriétaire : Jusqu'à 6 semaines par an (55€ TTC / semaine) - Charges & fonds ALUR par trimestre : 34 € > 135 € /an- Taxe foncière : 425 €- Electricité, eau : pris en charge par le gestionnaire Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Montpellier 34 Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr