Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 127 m² Durtal

Nouveau à la vente ! Sur la commune de Durtal, un bien exceptionnel du XVIIIè siècle à la vente : le Moulin de Chalou. A la jonction des communes de Durtal et Les Rairies, ce moulin connu de tous est un vestige du commerce passé de nos communes. Dans un environnement naturel privilégié, au bord du Loir et face à son barrage, découvrez le Moulin de Chalou, une propriété de caractère offrant un cadre de vie singulier et un potentiel de valorisation remarquable. Ici, la nature occupe une place centrale. Les prairies, les arbres, les berges du Loir et les différents bâtiments composent un ensemble authentique, propice à la création d'un projet de vie ou d'une activité autour du tourisme et de l'accueil. Cet ensemble se compose d'une maison principale de 127m² avec 3 chambres, séjour-cuisine, salle de bains et véranda. Il est possible selon votre projet de relier le moulin et sa dépendance avec la maison d'habitation principale. La dépendance mitoyenne à la maison abrite un beau projet d'envrion 300 m² comprenant : - 130m² répartis sur deux niveaux permettant d'imaginer la création d'un espace de réception ou un loft, - environ 170m² au sol répartis sur trois niveaux abritant l'ensemble du mécanisme d'origine ayant permis le fonctionnement du moulin et la fabrication de farine. Un patrimoine technique remarquable, conservé dans un excellent état, témoignant du savoir-faire meunier d'autrefois. Sur la propriété nous retrouvons également un garage de 55m², un atelier avec appentis de 30m² et un verger irrigué de 600m². Un îlot aménagé au cœur de la rivière,renforcé par des gabions, vous offrira un point de vue privilégié sur la roue du moulin, les eaux du Loir et son barrage. Le domaine s'étend sur un terrain d'environ 1,72 hectares, dans un cadre verdoyant où l'eau et la végétation dessinent un paysage particulièrement agréable. La propriété bénéficie d'environ 200 mètres de rive privative le long du Loir, avec une vue imprenable sur la rivière et le barrage. La restauration de cet ensemble nécessitera des travaux, mais elle permettra surtout à ses futurs propriétaires de façonner un lieu à leur image et de révéler toute la singularité de ce patrimoine. Près de 800 mètres de diverses gaines ont été passées sur la propriété (eau, électricité, wifi...). A proximité d'Angers, Le Mans ou La Flèche, Durtal offre un accès privilégié à l'autoroute A11 en direction de Nantes ou de Paris. Commerces, Santé ou Education, tout est à proximité dans cet écrin de campagne ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Hugo BELIARD de l'agence Étoile Immobilière au 06 34 30 57 05. - Votre projet est sous une bonne ETOILE - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains... Secteurs : Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine. Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé, Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, Jarzé, Bauné, Corné, Mazé-Milon, Beaufort-en-Anjou, Le Plessis-Grammoire, Loire Authion, Mûrs erigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Les Garennes sur Loire, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Clément-de-la-Place, Saint-Lambert-la-Potherie.