Maison à vendre 5 pièces • 3 chambres • 140 m² Montreuil-Juigné

L'agence Etoile Immobilière vous invite à décourvir cette magnifique maison contemporaine, construite en 2021, située dans le quartier recherché du Val à Montreuil-Juigné. Pensée pour offrir un cadre de vie aussi élégant que fonctionnel, cette propriété conjugue volumes généreux, prestations de qualité et excellente performance énergétique. Une maison familiale où chaque espace a été conçu pour allier confort, convivialité et bien-être au quotidien. Dès l'entrée, les volumes séduisent immédiatement. La pièce de vie de 40 m², baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Est, offre un espace chaleureux ouvert sur l'extérieur. Dans son prolongement, la cuisine de 23 m², entièrement aménagée et équipée (double four, plaque de cuisson, hotte, réfrigérateur américain, îlot central...), devient naturellement le cœur de la maison, idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-chaussée accueille également une salle d'eau avec dressing, un WC indépendant ainsi qu'un garage motorisé de 28 m². La configuration actuelle permet, avec un simple aménagement, de créer une véritable suite parentale de 19 m², offrant ainsi une vie de plain-pied. À l'étage, un palier dessert trois chambres confortables, un espace bureau pouvant également faire office de buanderie ainsi qu'un WC indépendant. Deux chambres bénéficient d'une salle d'eau avec douche et baignoire commune, tandis que la troisième dispose de sa propre salle d'eau privative, un véritable atout pour préserver l'intimité de chacun. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Une vaste terrasse en composite accueille un espace cuisine d'été, prolongée par une élégante piscine chauffée et sécurisée, créant un véritable lieu de vie tourné vers la détente et la convivialité. Implantée dans un environnement résidentiel calme et recherché, cette maison profite d'une situation privilégiée permettant de rejoindre rapidement Angers, les transports en commun (tramway et bus) ainsi que les commerces et les écoles. Les prestations : Construction de 2021 Chauffage par pompe à chaleur air/eau Climatisation réversible DPE : Classe A Garage motorisé de 28 m² Piscine coque chauffée avec local technique Terrasse en composite avec cuisine d'été Taxe foncière : 2 460 € Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les acquéreurs en quête d'une maison récente, parfaitement entretenue et prête à accueillir une nouvelle histoire. Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Hugo BELIARD de l'agence Étoile Immobilière au 06 34 30 57 05. – Votre projet est sous une bonne ÉTOILE – Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.   ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains... Secteurs : Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine. Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé, Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, Jarzé, Bauné, Corné, Mazé-Milon, Beaufort-en-Anjou, Le Plessis-Grammoire, Loire Authion, Mûrs erigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Les Garennes sur Loire, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Clément-de-la-Place, Saint-Lambert-la-Potherie.