Immeuble à vendre 15 pièces • 296 m² Segré

Un actif atypique et immédiatement performant, combinant trois sources de revenus complémentaires : location courte durée, location nue à l'année et exploitation d'une laverie intégrée. Revenus 2025 constatés : 6 logements en location courte durée : 47 519,78 € de chiffre d'affaires 1 appartement loué nu à l'année : 4 796,04 € Laverie : 1 100 € sur l'année Total 2025 : 53 415,82 € — soit une rentabilité brute de 10,9% Des chiffres réels, disponibles et vérifiables, pas une projection. Potentiel de revalorisation non exploité : 7 boxes actuellement vacants, valorisables à 30 €/mois chacun, représentent un complément de 2 520 €/an — portant la rentabilité potentielle à 11,5%. Composition du bien : 7 logements aux typologies variées (1 studio, 5 T2, 1 T4), exploités en deux modes distincts (6 en LCD, 1 en location nue), une laverie génératrice de revenus passifs, et 7 boxes disponibles à la location. Localisation : Segré-en-Anjou Bleu, commune dynamique du Maine-et-Loire dotée d'un tissu économique solide (industries, commerces, services de proximité) et d'une clientèle LCD active — professionnels en déplacement, flux touristique local — soutenant naturellement l'activité courte durée. Points forts : CA 2025 disponible et vérifiable Modèle d'exploitation mixte = revenus diversifiés et risque dilué LCD rodée sur 6 lots — activité en place Revenus complémentaires stables (loyer nu + laverie) Upside immédiat : 7 boxes non loués Marché secondaire à faible concurrence investisseur