Maison à vendre 12 pièces • 8 chambres • 300 m² Romagny

Gaëlle JULIEN vous propose en exclusivité : Située au cœur d’un bourg calme et agréable, à proximité immédiate des commodités, cette longère à fort potentiel représente une opportunité rare pour un projet de vie ou d’investissement. À seulement 3 minutes de Mortain Bocage, 12 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët, 25 minutes de Vire, 30 minutes d’Avranches et Villedieu-les-Poêles, et 35 minutes de Fougères, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique tout en offrant un cadre paisible. Cette longère à rénover développe une surface exceptionnelle d’environ 300 m², dont 166 m² au rez-de-chaussée, avec un étage de même superficie au sol reposant sur une dalle béton. Ce projet de rénovation complète se compose de 12 pièces, dont 8 chambres, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Le bien est implanté sur un terrain de 1 112 m², entièrement viabilisé (eau, électricité, assainissement collectif). Les menuiseries extérieures neuves en pvc ainsi que les volets roulants électriques sont déjà achetés et fournis, et prêts à être posés par l'acquéreur. Un projet aux multiples possibilités : Grande habitation principale familiale Projet intergénérationnel Investissement locatif avec division possible en 4 logements (plans déjà réalisés et fournis) Détail des surfaces possibles : Logement 1 : T5 en duplex – environ 141,15 m² Logement 2 : T3 en rez-de-chaussée – environ 81,85 m² Logement 3 : T2 à l’étage – environ 38,10 m² Logement 4 : T2 à l’étage – environ 37,35 m²Soit un total d’environ 298,45 m² Environnement et commodités : Centre bourg accessible à pied Commerces à 300 m École primaire à 270 m Parc / terrain de jeux pour enfants à 15m Informations complémentaires : Tout-à-l’égout Chauffage à prévoir Liberté totale d’aménagement selon vos envies Ce bien offre un cadre idéal pour concrétiser un projet sur mesure, dans un environnement pratique et familial. Pour plus de renseignements ou organiser une visite (sur place ou virtuelle), contactez Gaëlle JULIEN, Agent commercial Global Immobilier, au 06 27 36 32 12