Immeuble à vendre 6 chambres • 185 m² Coutances

Situé à Coutances, le cabinet Faudais vous présente un immeuble de rapport idéalement implanté en plein cœur du centre-ville, bénéficiant d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des commerces, services et commodités, offrant ainsi une attractivité locative constante et sécurisée pour tout investisseur souhaitant réaliser un placement pérenne et rentable. Cet immeuble mixte, composé d’un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que de deux appartements de type F3 répartis sur les étages, constitue une opportunité rare sur le secteur grâce à une configuration simple et efficace permettant une gestion locative optimisée tout en garantissant des revenus réguliers déjà en place. Le local commercial, actuellement loué, assure une visibilité intéressante et participe pleinement à la stabilité des revenus, tandis que les deux appartements, tous deux occupés depuis de nombreuses années, témoignent d’une forte demande locative et d’une fidélité des locataires, élément particulièrement rassurant dans le cadre d’un investissement. Le premier étage, en bon état général et loué depuis 2011, ne nécessite pas de travaux immédiats et permet une exploitation sereine, tandis que le second étage, occupé depuis 1984, offre un potentiel de valorisation important à moyen terme, notamment grâce à des travaux de rénovation à envisager, permettant ainsi d’optimiser significativement le rendement futur et la valeur patrimoniale du bien. En complément, deux pièces situées au grenier viennent enrichir l’ensemble immobilier et offrent des possibilités supplémentaires d’aménagement ou de valorisation, constituant un atout non négligeable pour un investisseur en quête de potentiel. Proposé au prix de 239 000 euros, cet immeuble génère actuellement un revenu locatif annuel d’environ 20 140 euros, soit une rentabilité brute attractive de l’ordre de 8,4 %, positionnant ce bien comme une opportunité particulièrement pertinente sur le marché de l’investissement locatif à Coutances. Ce bien s’adresse aussi bien à un investisseur souhaitant sécuriser des revenus immédiats qu’à un acquéreur désireux de valoriser progressivement son patrimoine grâce à un potentiel d’amélioration existant.