Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 253 m² Saint-Georges-de-Livoye

A 4 kms de Brécey et 15 minutes d’Avranches, FAUNY & FOUREZ IMMOBILIER vous présente cette propriété pleine de charme de 253m2 dans un écrin de verdure sur près d’un hectare de terrain arboré, sans aucun vis-à-vis, Idéale pour une grande famille ou pour concrétiser un projet de chambres d’hôtes immédiatement opérationnel : 4 chambres disposent de sa salle d’eau privative, une entrée séparée est déjà prévue pour recevoir vos hôtes en toute indépendance. La maison se compose : •Au rez-de-chaussée : d'une entrée, une grande salle à manger avec insert, un chaleureux salon avec poêle à bois et une cuisine neuve aménagée et équipée donnant sur la terrasse exposée Sud-Est, une arrière-cuisine, une buanderie/ chaufferie, un WC indépendant et un garage attenant. •2 escaliers permettent d'accéder au 1er étage donnant sur 2 espaces de la maison: l'un sur un palier donnant sur deux chambres spacieuses avec salle d’eau et wc, puis sur l'autre palier une chambre avec salle d’eau et WC. •Au 2nd étage : 2 chambres sous mansardes dont l'une avec avec salle d'eau se rejoingnent pour créer un très bel espace parental. •Atouts techniques : Chauffage par géothermie permettant confort énergétique Poêle à bois pour une ambiance conviviale Ensemble de menuiseries PVC et bois double vitrage Classement énergétique : C Aucun travaux à prévoir, hormis la mise aux normes de l’assainissement. Extérieurs : Le terrain entièrement clôturé de plus de 9 000 m², arboré (nombreuses essences variées) et soigneusement entretenu, constitue un véritable havre de paix. Les dépendances complètent l’ensemble : chalet et abri à bois Une demeure rare sur le marché, authentique et clé en main, parfaite pour accueillir une activité d’hébergement touristique ou profiter d’une grande maison familiale en pleine nature. Prix : 380 000 € HAI (Honoraires à la charge de l’acquéreur )