Immeuble à vendre 6 pièces • 164.26 m² Châlons-en-Champagne

REF 764.\nDécouvrez cette opportunité rare : Immeuble en monopropriété comprenant deux appartements indépendants et un grenier aménageable de 70 m², idéalement situé sur la Place des Ursulines, à proximité du centre-ville, avec stationnement gratuit, commerces et parcs à quelques pas.\nLe premier appartement, de type 4 en duplex de 95 m², situé au rez-de-chaussée, est actuellement loué et entretenu avec soin par ses locataires. Lumineux, il se compose d’un salon convivial, d’un séjour donnant accès à une terrasse d’environ 40 m² idéale pour profiter des beaux jours, d’une cuisine aménagée semi-ouverte, de WC indépendants. À l’étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec un bureau attenant, une salle de douche avec WC. Ce duplex dispose également d’un cellier et d’une cave privatifs.\nAu-dessus, au premier étage, se trouve un charmant appartement de type 2 de 68 m², offrant le cachet de l’ancien avec ses parquets et cheminées décoratives. Il comprend une entrée, un salon, une cuisine indépendante aménagée, une chambre avec placard, une salle de bains et des WC indépendants. Cet appartement est immédiatement disponible pour une exploitation locative ou une résidence secondaire.\nIls bénéficient d’un chauffage récent, avec des DPE classés en D, et les chaudières ont été remplacées il y a environ 5 ans.\nLe grenier de 70 m², aménageable, offre un fort potentiel : transformation en un troisième appartement ou création d’une suite en duplex pour compléter le premier appartement. L’aménagement de cet espace pourrait considérablement augmenter la valeur et la fonctionnalité de l’ensemble.\nCe bien constitue une excellente opportunité d’investissement ou de résidence, offrant de multiples possibilités d’aménagement et de valorisation. N’hésitez pas à contacter Maïté au 06.47.88.84.37 pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr