Appartement à vendre 1 pièce • 22.49 m² Reims

Vous recherchez un investissement locatif à Reims dans un secteur permettant de profiter pleinement de la proximité du centre-ville et des établissements d’enseignement supérieur ? Découvrez ce studio de 22,49 m², situé rue des Orphelins, au sein d’une petite copropriété.   Idéalement implanté à proximité de l’hyper-centre de Reims, ce logement bénéficie d’un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement. Vous profiterez également de la proximité de la nouvelle ligne de bus à haute qualité de service, facilitant les déplacements dans l’agglomération, ainsi que de plusieurs établissements d’enseignement supérieur, notamment Sciences Po et l’ICP. Situé au 1er étage, ce studio offre une organisation fonctionnelle et optimisée. Il se compose d’une agréable pièce de vie faisant également office d’espace nuit, d’un coin kitchenette, d’une salle de bains et d’un placard permettant de bénéficier d’un espace de rangement appréciable.   L’un des principaux atouts de ce bien réside dans le fait qu’il est vendu déjà loué, vous permettant ainsi d’acquérir un logement disposant d’un locataire en place et de percevoir immédiatement un revenu locatif. Le loyer s’élève actuellement à 450 € par mois, soit 424 € hors charges auxquels s’ajoutent 26 € de provisions sur charges.   Avec son emplacement stratégique, sa superficie facile à entretenir et sa proximité des transports et des établissements d’enseignement supérieur, ce studio constitue une solution particulièrement adaptée à un investisseur souhaitant se positionner sur le marché locatif rémois.   Le logement bénéficie par ailleurs d’un Diagnostic de Performance Énergétique classé D, avec une estimation des dépenses annuelles d’énergie comprise entre 460 € et 680 € pour un usage standard. La copropriété comprend 12 lots, avec des charges de copropriété d’environ 685 € par an. Aucune procédure n’est en cours. La taxe foncière s’élève à 564 €.   Prix de vente : 95 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Un investissement clé en main, dans un secteur recherché de Reims, à proximité immédiate des commodités, des transports et des pôles universitaires. Une opportunité à découvrir rapidement !