Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 66 m² Reims

Au cœur de la rue de Vesle, artère emblématique du centre-ville de Reims, BR Immobilier vous présente un appartement rare au sein de la prestigieuse résidence Lafayette — une copropriété sécurisée, soignée et dotée d'un gardien. Situé en cœur d'îlot, au premier étage avec ascenseur, ce T2 de 66 m² bénéficie d'un calme exceptionnel, à l'abri de l'animation, tout en profitant de toute la vivacité de l'hypercentre à quelques pas. Distribution : Une grande entrée avec placard intégré dessert un beau séjour lumineux ouvert sur une cuisine semi-ouverte, le tout avec accès direct à une agréable terrasse. Le couloir, également pourvu d'un placard, conduit à une chambre, une grande salle de bains avec baignoire et rangements, ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble est complété par une place de parking en sous-sol sécurisé — un avantage rare et très prisé dans ce secteur. Potentiel d'aménagement : La configuration des volumes offre la possibilité de créer une seconde chambre et de transformer ainsi ce T2 en véritable 3 pièces — idéal pour une famille, un investissement locatif optimisé ou un espace bureau permanent. Performance énergétique : DPE C – 127 kWh/m²/an | Émissions GES : A – 4 kg CO?/m²/an Fenêtres isolées, porte isolée, radiateurs à inertie : confort thermique garanti et factures maîtrisées. (Dépenses annuelles estimées : entre 690 € et 990 €) Copropriété : 139 lots – Aucune procédure en cours Charges : 134 €/mois (1 612 €/an) Taxe foncière : 1 500 €/an Honoraires : à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr