Appartement à vendre 4 pièces • 2 chambres • 89.53 m² Reims

À la recherche d’un appartement spacieux, fonctionnel et bien situé à Reims ? Ce 4 pièces de 89,53 m² loi Carrez offre une belle opportunité pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Situé dans le secteur Clairmarais, à proximité de la gare de Reims, des commerces, des services et des axes de circulation, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien. Au sein d’une résidence avec ascenseur, ce bien se situe au 3ème étage et propose une configuration confortable, avec de beaux volumes, une distribution efficace et une belle luminosité. Il bénéficie également de deux balcons, apportant de vraies ouvertures sur l’extérieur. L’appartement se compose d’une entrée avec rangements, d’une grande pièce de vie de 36,62 m², lumineuse et facile à aménager, ainsi que d’une cuisine indépendante de 11,36 m² avec accès à un balcon. La partie nuit comprend deux chambres, dont une de 12,95 m² et une seconde de 9,60 m². Le bien dispose également d’une salle de bains avec baignoire et meuble vasque, ainsi que de WC séparés. Côté équipements, l’appartement bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage, de volets roulants, d’un chauffage individuel électrique et d’une ventilation collective. Sa configuration traversante renforce le confort et la luminosité. L’appartement dispose également d’une place de parking extérieure privative, un vrai confort au quotidien dans ce secteur de Reims. Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés afin de moderniser l’ensemble et révéler pleinement le potentiel de cet appartement. Sa surface généreuse, son emplacement dans le secteur Clairmarais, sa proximité avec la gare, ses balcons, son ascenseur et son stationnement inclus en font un bien intéressant pour s’installer à Reims ou réaliser un investissement locatif. Un appartement spacieux, bien placé et évolutif, avec un vrai potentiel de valorisation après quelques améliorations. En complément, deux garages d’environ 19 m² chacun peuvent être proposés en supplément, au prix de 20 000 € par garage. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite sur place, n'hésitez pas à nous contacter ou à passer nous voir à notre cabinet situé au 27 place Bernard Stasi – Cabinet Versant.